PHI AACHEN - Familienfreundliches Zuhaus ...
| ImmoNr | IU356_1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52393 |
| Ort | Hürtgenwald |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 142 m² |
| Nutzfläche | 17 m² |
| Gesamtfläche | 159 m² |
| Grundstücksgröße | 1.268 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 142 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 479.900 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-familienfreundliches-zuhause-mit-garten-garage-und-wallbox-in-huertgenwald/
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.10.2035
Endenergieverbrauch: 112.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.10.2035 |
| Endenergieverbrauch | 112,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Details auf einen Blick:- charmanter Wohn-/Essbereich
- modernes Wohnambiente
- attraktives Wohlfühlhaus
- angenehme Fussbodenheizung
- lichtdurchflutete Zimmer
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- zusätzliches Duschbad
- schicke offene Einbauküche mit Elektrogeräten
- große und sonnige Terrasse
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- Hauswirtschaftsraum
- PV-Anlage mit Speicher (Leasing, kann aber ausgelöst werden)
- PKW-Garage mit Zugang zum Garten
- PKW-Stellplätze mit Wallbox
- und vieles mehr
Lage
52393 – HürtgenwaldDie Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Hürtgenwald, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Lage bietet Familien ein sicheres, harmonisches Umfeld mit direktem Zugang zur Natur – ideal für Kinder, die Platz zum Spielen und Entdecken suchen.
Gut angebunden und alltagsnah. Hürtgenwald liegt verkehrsgünstig zwischen Düren, Aachen und dem Rhein-Erft-Kreis. Über die B399 sowie die Autobahnanschlüsse A4 und A44 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden die Ortschaft mit den Nachbarorten, sodass auch ohne Auto eine gute Anbindung an Schulen und Einkaufsmöglichkeiten besteht.
Familiengerechte Infrastruktur. In Vossenack befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote sind in Hürtgenwald oder in den nahegelegenen Städten schnell erreichbar. Sportvereine, Spielplätze und Gemeindezentren runden das familienfreundliche Umfeld ab.
Natur & Freizeit direkt vor der Haustür. Die Lage überzeugt besonders durch die unmittelbare Nähe zu Wäldern, Wiesen und Wanderwegen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge ins Nationalparkgebiet Eifel bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Gleichzeitig sind auch kulturelle Angebote und Veranstaltungen in den umliegenden Städten leicht zu erreichen.
Hürtgenwald kombiniert naturnahes Wohnen, familienfreundliche Infrastruktur und gute Erreichbarkeit – ein idealer Standort für Familien, die Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität suchen.
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Sonstiges
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