PHI AACHEN - Gepflegte Gewerbefläche mit ...

ImmoNr	M-QN302
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	52223
Ort	Stolberg
Land	Deutschland
Nutzfläche	179 m²
Gesamtfläche	191 m²
Grundstücksgröße	2.159 m²
Vermietbare Fläche	191 m²
Befeuerung	Gas
Kaltmiete	1.630 €
Nebenkosten	500 €
Warmmiete	2.130 €
Außen-Provision	2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Währung	€
Kaution	4.890 €

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-gepflegte-gewerbeflaeche-mit-6-stellplaetzen-in-zentraler-lage-von-stolberg-breinig/

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.01.2027
Endenergieverbrauch: 58.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	23.01.2027
Endenergieverbrauch	58,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Heizung aus 2024
- 4 PKW-Stellplätze im Freien
- 30 Euro pro Stellplatz
- lichtdurchflutete Zimmer
- rollstuhlgerecht
- Alarmanlage (ABN) und Fensterverriegelungen
- und vieles mehr

Lage

52223, Stolberg-Breinig

Diese zurzeit als Praxis genutzte Gewerbeeinheit befindet sich in einem gut vernetzten und dynamischen Viertel von Stolberg, das sich besonders für Gewerbetreibende und Geschäftsleute anbietet. In unmittelbarer Nähe sind mehrere entscheidende Punkte des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Versorgung erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Autobahn ist komfortabel erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehentfernung verfügbar, wobei die nächstgelegene Bushaltestelle und der Bahnhof Breinig ebenfalls fußläufig erreichbar sind, was Pendlern und Mitarbeitern eine flexible Mobilität garantiert. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in kurzer Zeit erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen in direkter Umgebung mehrere Supermärkte, darunter ein REWE, zur Verfügung. Die Nahversorgung wird zudem durch Apotheken, Hörgeräteakustikern, Optikern und eine Drogerie exzellent abgedeckt. Dies erleichtert die Organisation des Arbeitsalltags erheblich.

Parkanlagen und Parkplätze sind ebenfalls in kurzer Entfernung verfügbar, beispielsweise ein großzügiger Parkplatz. Für das leibliche Wohl sorgen nahegelegene Restaurants wie "You" und "Aspendos Grill & Pizzeria". Bars bieten zudem Möglichkeiten für gesellige After-Work-Treffen.

Das Viertel besticht durch eine gepflegte und ansprechende Umgebung. Die Straße kennzeichnet sich durch eine ruhige und dennoch lebendige Atmosphäre, die von einer moderaten Verkehrsdichte und einer gepflegten Straßenseite geprägt ist. Dies trägt zu einem angenehmen Arbeitsumfeld bei, das gleichzeitig professionell und einladend wirkt.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen wie das Hausarztzentrum Breinig gewährleistet. Mehrere Zahnärzte, darunter die Gemeinschaftspraxis für Zahnheilkunde, befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Zusammengefasst bietet diese Lokalität eine ideale Mischung aus verkehrsgünstiger Anbindung, umfassender Nahversorgung und einem angenehmen Arbeitsumfeld, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftskunden attraktiv ist.

Sonstiges

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