PHI AACHEN - Repräsentatives Architekten ...
| ImmoNr | GY562 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52152 |
| Ort | Simmerath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 184 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Gesamtfläche | 274 m² |
| Grundstücksgröße | 1.090 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 184 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 549.900 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-repraesentatives-architektenhaus-mit-galerie-und-garten-in-ruhiger-lage-von-simmerath/
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Energieausweis
Ausstattung
Details auf einen Blick:- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- charmanter Wohn-/Essbereich
- Feuerstelle im Wohnbereich
- große und sonnige Terrasse
- pflegeleichter und parkähnlicher Garten
- PKW-Garage mit Zugang zum Garten
- Tageslicht-Bad
- geräumiger Vollkeller
- freistehende Wohnimmobilie
- beliebte Wohnlage
- und vieles mehr
Lage
52152 – SimmerathDie Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in Simmerath, einer lebendigen Gemeinde in der Nordeifel, die sich durch ihre hohe Lebensqualität, naturnahe Lage und familienfreundliche Infrastruktur auszeichnet. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft – ideal für junge Familien, die ein sicheres und entspanntes Zuhause suchen.
Zentral gelegen und gut angebunden. Die zentrale Lage innerhalb von Simmerath ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die B266 sorgt für eine gute Anbindung an umliegende Orte wie Monschau, Roetgen oder Aachen. Mehrere Buslinien verbinden Simmerath regelmäßig mit der Region, sodass auch Pendler oder Schüler bequem und zuverlässig unterwegs sind.
Perfekte Infrastruktur für Familien. Simmerath bietet ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – eine Infrastruktur, die besonders für Familien den Alltag spürbar erleichtert. Auch Sportvereine, Jugendangebote und kulturelle Einrichtungen sind gut ausgebaut und stärken das Gemeinschaftsleben.
Natur und Freizeit direkt vor der Tür. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre gute Erreichbarkeit, sondern auch durch die Nähe zur Eifellandschaft. Der Rursee, der Nationalpark Eifel und zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien – ideal für Familienausflüge, sportliche Betätigung oder einfach zum Entspannen in der Natur.
Simmerath vereint naturnahes Wohnen mit starker Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem aktiven Gemeindeleben – ein Standort, der jungen Familien ein Zuhause mit Perspektive und hoher Lebensqualität bietet.
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