PHI Köln - Gemischt genutztes Immobilien ...
| ImmoNr | PH963 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 50354 |
| Ort | Hürth |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.800 m² |
| Nutzfläche | 3.700 m² |
| Gesamtfläche | 5.500 m² |
| Bürofläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 10.276 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 20 |
| Befeuerung | Gas |
| Netto Kaltmiete | 542.230 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-koeln-gemischt-genutztes-immobilienensemble-mit-etwa-5-500-m2-gesamtnutzflaeche-in-huerth/
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2024
Endenergieverbrauch: 84.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.10.2024 |
| Endenergieverbrauch | 84,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Details auf einen Blick:- beliebte und bekannte Lage
- gute Infrastruktur mit ÖPNV
- Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- gesamt Wohn- und Nutzfläche etwa 5.500 m²
- drei Gebäude mit 20 Wohneinheiten und ca. 1.876 m² Wohnfläche
- fünf Gebäude mit insgesamt ca. 3.650 m² vermietbare Nutzfläche
- etablierte Gewerbemieter
- ca. 70 Stellplätze und zwei Garagen
- zur Zeit Jahresnettokaltmiete ca. 542.230 Euro
- kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial im Bürogebäude und Lagerbereich
- es liegen alle Energieausweise vor!
und vieles mehr
Lage
50354, Hürth-KendenichDie Liegenschaft befindet sich in exponierter Lage im etablierten Gewerbegebiet Hürth, direkt angrenzend an die Metropolregion Köln. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A4, A1 und A555 sowie der nahegelegene Bahnhof Hürth-Kalscheuren mit direkter Verbindung nach Köln sorgen für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Dieser Standort zählt zu den stark frequentierten Verkehrsachsen der Region und bietet eine hohe Sichtbarkeit – ideal für gewerbliche Nutzungen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorgung, ÖPNV, Logistik und Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar.
Das Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen gewerblichen Nutzung und bietet Investoren wie Projektentwicklern optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertsteigernde Nutzung. Die Lage eröffnet flexible Entwicklungsperspektiven und macht die Immobilie zu einem attraktiven Investmentstandort im Kölner Umland.
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Sonstiges
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