PHI AACHEN - Freistehendes Familienglück ...

ImmoNr	QJ363
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52076
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²
Nutzfläche	50 m²
Gesamtfläche	175 m²
Grundstücksgröße	723 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	106 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	369.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-freistehendes-familienglueck-mit-grossem-garten-und-garage-in-begehrter-lage-von-aachen/

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.09.2034
Endenergiebedarf: 313.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.09.2034
Endenergiebedarf	313,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- charmanter Wohn-/Essbereich
- Tageslicht-Bad mit Dusche
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- PKW-Garage
- praktisches Gartenhaus
- gute Infrastruktur
- geräumiger Vollkeller
- freistehende Wohnimmobilie
- beliebte Wohnlage
- und vieles mehr

Lage

52076 – Aachen-Oberforstbach

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Aachener Ortsteil Oberforstbach, südlich des Stadtzentrums. Das gepflegte Wohngebiet rund um den Zedernweg ist geprägt von modernen Ein- und Zweifamilienhäusern mit viel Grün und einem nachbarschaftlichen Miteinander – eine Wohnlage, die sich besonders bei jungen Familien großer Beliebtheit erfreut.

Sehr gut angebunden und stadtnah. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Autobahn A44 erreichen Sie in wenigen Minuten das Aachener Stadtzentrum sowie die Städte Stolberg, Eschweiler und Monschau. Auch die Anbindung an Belgien und die Niederlande ist ideal. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und sorgen für eine gute Anbindung an das Aachener ÖPNV-Netz – ideal für Pendler und Schüler.

Familienfreundliche Infrastruktur. In Oberforstbach selbst finden sich Kindergärten, eine Grundschule, Spielplätze und kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Für weiterführende Schulen sowie ein breiteres Angebot an Ärzten, Apotheken und Supermärkten bietet der nahegelegene Stadtteil Aachen-Brand oder das Aachener Zentrum alle Möglichkeiten. Sportvereine, Musikschulen und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind ebenfalls gut erreichbar.

Grünflächen und Naherholung direkt vor der Tür. Die Umgebung von Oberforstbach lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Der nahegelegene Aachener Wald, der Inde-Radweg sowie die Felder und Wiesen in Richtung Kornelimünster und Eifel bieten perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Familienausflüge. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig stadtnah angebunden sein möchte, findet hier den idealen Wohnort.

Oberforstbach vereint naturnahe Ruhe mit urbaner Nähe, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ein Wohnstandort, der jungen Familien alle Möglichkeiten für ein entspanntes und gut organisiertes Leben bietet.

Sonstiges

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