PHI AACHEN - Freistehendes Wohndomizil m ...
| ImmoNr | PI119 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52156 |
| Ort | Monschau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 64 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Gesamtfläche | 124 m² |
| Grundstücksgröße | 1.850 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 64 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 1 |
| Kaufpreis | 179.900 € |
| Netto Kaltmiete | 6.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-freistehendes-wohndomizil-mit-grossem-grundstueck-und-ausbaureserve-in-monschau-hoefen/
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2035
Endenergiebedarf: 213.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.07.2035 |
| Endenergiebedarf | 213,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Details auf einen Blick:- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung
- Tageslicht-Bad mit Dusche
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- PKW-Garage
- geräumiger Vollkeller
- Ausbaureserven im Dachgeschoss
- Aktuell Vermietet
- freistehende Wohnimmobilie
- und vieles mehr
Lage
52156 – Monschau-HöfenDie Immobilie befindet sich im charmanten Monschauer Ortsteil Höfen, einer der begehrtesten Wohnlagen in der Eifel. Die Alzerstraße liegt ruhig und naturnah, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und viel Grün. Die Lage bietet jungen Familien eine hohe Lebensqualität in einem sicheren, gemeinschaftlich geprägten Umfeld – perfekt für ein harmonisches Familienleben.
Gut angebunden und nah am Alltag. Trotz der ländlichen Ruhe ist die Anbindung hervorragend: Das Zentrum von Monschau sowie umliegende Orte wie Imgenbroich und Simmerath sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Die nahegelegene B258 sorgt für eine gute Verbindung Richtung Aachen, Roetgen und zur belgischen Grenze. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung – ideal für Schulwege und alltägliche Erledigungen.
Familienfreundliche Infrastruktur. Höfen verfügt über einen eigenen Kindergarten, Grundschulen befinden sich im benachbarten Imgenbroich. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Simmerath. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag und bieten Familien eine rundum verlässliche Versorgung in der Region.
Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Höfen liegt unmittelbar am Nationalpark Eifel und ist bekannt für seine beeindruckende Natur, die zu allen Jahreszeiten begeistert. Zahlreiche Wander- und Radwege starten quasi direkt vor der Haustür. Ob ein Ausflug ins Hohe Venn, ein Spaziergang durch die berühmte Monschauer Heckenlandschaft oder eine Radtour mit der Familie – die Umgebung bietet Erholung, Freizeit und naturnahe Lebensqualität in einem.
Die Lage in Monschau-Höfen vereint Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit – ein Ort, an dem Familien nicht nur wohnen, sondern ankommen und aufblühen können.
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Sonstiges
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