PHI AACHEN - Einmaliges Renditeobjekt am ...

ImmoNr	YU409_1
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52222
Ort	Stolberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	631 m²
Nutzfläche	152 m²
Gesamtfläche	783 m²
Grundstücksgröße	387 m²
Vermietbare Fläche	631 m²
Anzahl Wohneinheiten	8
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	999.900 €
Netto Kaltmiete	37.116,24 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-investition-mit-charme-historisches-mehrfamilienhaus-im-herzen-von-stolberg/

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.08.2035
Endenergieverbrauch: 104.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	05.08.2035
Endenergieverbrauch	104,4 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- Wohnen in der Altstadt
- denkmalgeschütztes Gebäude aus dem 18. Jahrhundert
- 387 m² Grundstück
- 1986 erweitert und Bestand kernsaniert
- insgesamt etwa 630 m² Wohnfläche
- acht Wohneinheiten zwischen etwa 62 m² und 99 m²
- zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- Terrassen und Balkon
- Gaszentralheizung
- unterkellert
- Jahresnettokaltmiete: etwa 37.116 Euro
- Mietpreisbindung
- Darlehen der NRW-Bank kann übernommen werden
- und vieles mehr

Lage

52222, Stolberg

Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage am historischen Alten Markt im Herzen der Stolberger Altstadt. Das Umfeld ist geprägt von sorgfältig restaurierten Gebäuden, malerischen Gassen und einer ruhigen, charmanten Atmosphäre, eine gefragte Wohngegend, die Mieter langfristig zu schätzen wissen.

Die zentrale, zugleich jedoch angenehm ruhige Lage bietet Kapitalanlegern beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Innenstadt von Aachen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Neben der hervorragenden Infrastruktur trägt auch der besondere Charakter der Altstadt zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Historisches Ambiente und moderne Nahversorgung verbinden sich hier zu einem Standort mit stabiler Nachfrage.

Sonstiges

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