PHI AACHEN - Zwei Wohn- und Geschäftshäu ...

ImmoNr	EJ795_1
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	52477
Ort	Alsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	317 m²
Nutzfläche	633 m²
Gesamtfläche	950 m²
Ladenfläche	208 m²
Grundstücksgröße	1.863 m²
Vermietbare Fläche	950 m²
Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	1.449.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-zwei-wohn-und-geschaeftshaeuser-mit-potenzial-investieren-in-alsdorf/

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Energieausweis

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern
- sehr gute ÖPNV-Anbindung
- zwei Mehrfamilienhäuser mit Wohn- und Gewerbeeinheiten
- etwa 317 m² Wohnfläche
- etwa 632 m² Gewerbefläche
- 1.863 m² Grundstücksfläche
- 5 großzügige Wohnungen mit ca. 39–108  m² Wohnfläche
- 25 vermietbare Außenstellplätze und Garagen
- Jahresnettokaltmiete: 97.920 Euro
- und vieles mehr

Lage

52477, Alsdorf

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Alsdorf und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Alsdorf sowie mehrere Buslinien bieten direkte Verbindungen in die Städte der Städteregion Aachen. Auch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Verkehrsnetzes.
Freizeitangebote wie der Annapark, das Energeticon oder das städtische Kulturprogramm tragen zusätzlich zur Standortqualität bei. In Verbindung mit laufenden städtebaulichen Entwicklungen ergibt sich ein positives Umfeld für stabile Mieterträg.

Sonstiges

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