PHI AACHEN - Moderne Wohnetage mit Balko ...
| ImmoNr | SG496 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52074 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 64 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Gesamtfläche | 72 m² |
| Grundstücksgröße | 14.824 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 64 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 7 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 179.900 € |
| Hausgeld | 465,48 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-moderne-wohnetage-mit-balkon-und-tiefgarage-in-zentraler-lage-im-vaalserquartier/
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.07.2028
Endenergieverbrauch: 115.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.07.2028 |
| Endenergieverbrauch | 115,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Details auf einen Blick:- lichtdurchflutete Zimmer
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- gemütlicher Südbalkon
- zwei Abstellräume in der Wohnung für Vorräte und Waschmaschine
- großer Kellerraum
- Tiefgaragenplatz
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Schallschutzfenster im Schlafzimmer
- Gaszentralheizung
- Personenaufzug
- sehr gute Infrastruktur
- Supermarkt, Geschäfte und viele Ärzte fußläufig erreichbar
- beliebte Wohnlage
- und vieles mehr!
Lage
52074 - Aachen, VaalserquartierDie angebotene Etagenwohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Aachen-Vaalserquartier – einem gefragten Stadtteil, der sich durch eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität auszeichnet. Singles, Paare und Kapitalanleger profitieren hier gleichermaßen von der hervorragenden Infrastruktur und der attraktiven Umgebung.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte verleihen dem Viertel zudem eine lebendige und zugleich angenehme Atmosphäre.
Die Nähe zur Uniklinik der RWTH Aachen sowie zum Campus Melaten macht den Standort besonders interessant für Berufstätige im medizinischen und akademischen Umfeld. Auch Kapitalanleger profitieren von der stetig hohen Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bereich.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Aachener Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Mehrere Buslinien binden das Vaalserquartier zuverlässig an den ÖPNV an. Die Nähe zur A4 ermöglicht zudem eine zügige Verbindung nach Köln, Düsseldorf und in die Niederlande.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet das Vaalserquartier auch einen hohen Freizeitwert: Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig sorgt das angenehme Wohnumfeld für ein sicheres und attraktives Lebensumfeld.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Exklusivität und Vielseitigkeit – ein Standort, der urbanes Wohnen, Nähe zu Wissenschaft und Medizin sowie ein hohes Maß an Lebensqualität miteinander verbindet.
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Sonstiges
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