PHI Aachen - Sichere Kapitalanlage: Wohn ...

ImmoNr	VP496.1
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	52080
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	250 m²
Nutzfläche	90 m²
Gesamtfläche	340 m²
Grundstücksgröße	619 m²
Vermietbare Fläche	295 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Öl, Gas
Kaufpreis	549.900 €
Netto Kaltmiete	35.040 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-sichere-kapitalanlage-wohn-und-geschaeftshaus-in-direkter-naehe-zum-haarener-markt/

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.09.2034
Endenergieverbrauch: 228.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	25.09.2034
Endenergieverbrauch	228 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- sehr gute Infrastruktur
- beliebter Stadtteil
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- etwa 340 m² Gesamtnutzfläche
- Wohnfläche etwa 250 m²
- drei Wohneinheiten zwischen 55 m² und 140 m²
- Gewerbefläche mit etwa 45 m²
- Modernisierung der Wohnungen – 2001
- neue Gastherme
- teilunterkellert
- zusätzliche Einnahmen durch Plakatwerbung an der Haus-Seitenwand
- und vieles mehr

Lage

52080, Aachen-Haaren

Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen Viertel von Aachen, das sich durch seine ausgezeichnete Anbindung und nahgelegene Versorgungsmöglichkeiten auszeichnet. Das Wohnumfeld überzeugt durch vielfältige Angebote für alle Lebenslagen und Altersgruppen.
Die alltägliche Versorgung ist optimal gewährleistet, da in unmittelbarer Nähe Einkaufsgelegenheiten bestehen. Ein gut sortierter Supermarkt sorgt dafür, dass Besorgungen für den täglichen Bedarf schnell erledigt sind. Für gesundheitliche Vorsorge und Betreuung sorgt eine nahegelegene Apotheke.

Perfekt für Familien eignet sich das Umfeld durch die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in komfortabler Entfernung, was kurze Wege für Kinder und Eltern bedeutet.

Für Pendler und Reisende bietet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr einen klaren Vorteil. Zwei Bushaltestellen und die Anbindung an die Autobahn gewährleisten die Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der nächste internationale Flughafen bietet schnelle Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen.
Die Umgebung besticht außerdem durch ihre Freizeitangebote, darunter zahlreiche Parks, die zur Erholung einladen. Dies unterstreicht die Lebensqualität in dieser Lage, die eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und Grünflächen bietet.

Sonstiges

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