PHI AACHEN - Gemütliches 4-Zimmer Famili ...

ImmoNr	NQ962
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52074
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	16 m²
Gesamtfläche	91 m²
Grundstücksgröße	8.999 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	75 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4
Kaufpreis	249.900 €
Hausgeld	351 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-gemuetliches-4-zimmer-familiendomizil-mit-sonniger-suedost-loggia-in-aachen-kronenberg/

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.02.2028
Endenergiebedarf: 149.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.02.2028
Endenergiebedarf	149,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- sonnige Loggia
- Tageslicht-Bad mit separatem WC
- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- und vieles mehr

Lage

52074 – Aachen

Die Immobilie befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Kronenberg, einer Wohnlage, die durch ihre Nähe zur Innenstadt ebenso überzeugt wie durch ihr ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ein Umfeld, das sich besonders für Paare und kleine Familien eignet.

Zentral und gut angebunden. Die Aachener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A4 und A44 sind nah gelegen, was die Lage für Berufspendler attraktiv macht.

Alltag leicht gemacht. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Familien sind zudem Kindergärten und Schulen in kurzer Distanz vorhanden, die den Alltag angenehm und praktisch gestalten.

Freizeit und Erholung direkt vor Ort. Der nahegelegene Aachener Wald, der Westpark und zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Ausflügen ins Grüne ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen kulturellen Angeboten, Restaurants und Veranstaltungen in der Aachener Innenstadt.

Kronenberg bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und familienfreundlicher Infrastruktur – ein Standort, der Paaren und kleinen Familien ein hohes Maß an Lebensqualität ermöglicht.

Sonstiges

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