Merkstein - Viel Raum für Ihre Wohnideen ...

ImmoNr	W/25/96
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Straße	Fröbelstrasse
Hausnummer	27
Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	260 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden, Laminat
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Herzogenrath, erbaut 1954, kombiniert klassischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf drei Etagen stehen ca. 143 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf acht Zimmer und zwei Badezimmer – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Zusätzlich bietet das Haus ca. 90 m² Nutzfläche, die sich optimal für Hobbys, Lagerung oder einen Werkraum eignet.

Das rund 260 m² große Grundstück umfasst einen gepflegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Ein Vollkeller schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Innen erwarten Sie Laminat-, Fliesen- und Teppichböden.

Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage sowie das großzügige Platzangebot machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit. Entdecken Sie bei einer Besichtigung das Potenzial dieses Hauses in Herzogenrath.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.11.2035
Endenergiebedarf: 286.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.11.2035
Endenergiebedarf	286,4 kWh/(m²a)

Ausstattung

Einfamilienhaus von 1954

Elektrik obere Etage (Küche) neu in 2005.

Renovierung Flur unten und Treppenhaus mit Granitstufen in 2012

Neue Haustür in 2012

ca. 143 m² Wohnfläche

Voll unterkellert

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich

Garage

Lage

Die Fröbelstraße 27 liegt in einer ruhigen Wohnlage im Herzogenrather Stadtteil Merkstein und bietet ein angenehmes Umfeld mit wenig Verkehr – ideal für Familien und alle, die entspanntes Wohnen schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Herzogenrath bietet schnelle Verbindungen nach Aachen, Köln und in die Niederlande. Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage Merksteins mit kurzen Wegen in die umliegenden Stadtzentren. Insgesamt überzeugt die Fröbelstraße 27 durch ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und hervorragende Erreichbarkeit.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 286.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.