Merkstein - Großzügiges Zuhause mit Gart ...

ImmoNr	W/25/106
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Straße	Fröbelstrasse
Hausnummer	27
Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	260 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden, Laminat
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Herzogenrath, erbaut 1954, verbindet klassischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf drei Etagen stehen ca. 143 m² Wohnfläche zur Verfügung, ideal auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Sechs Zimmer und zwei Badezimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Wohnen mit Vermietungsoption. Zusätzlich ergänzen ca. 90 m² Nutzfläche das Raumangebot und eignen sich perfekt für Hobbys, Lagerung oder einen Werkraum.

Das ca. 260 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten zum Entspannen. Ein Vollkeller schafft wertvollen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Im Inneren erwarten Sie Laminat-, Fliesen- und Teppichböden.

Dank der ruhigen und gut angebundenen Lage sowie des großzügigen Platzangebots ist dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Option für Eigennutzer und Investoren.

Energieausweis

Ausstattung

Einfamilienhaus von 1954

Elektrik obere Etage (Küche) neu in 2005.

Renovierung Flur unten und Treppenhaus mit Granitstufen in 2012

Neue Haustür in 2012

ca. 143 m² Wohnfläche

Voll unterkellert

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich

Garage

Lage

Die Fröbelstraße 27 liegt in einer ruhigen Wohnlage im Herzogenrather Stadtteil Merkstein und bietet ein angenehmes Umfeld mit wenig Verkehr – ideal für Familien und alle, die entspanntes Wohnen schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Herzogenrath bietet schnelle Verbindungen nach Aachen, Köln und in die Niederlande. Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage Merksteins mit kurzen Wegen in die umliegenden Stadtzentren. Insgesamt überzeugt die Fröbelstraße 27 durch ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und hervorragende Erreichbarkeit.

Sonstiges

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.