Kohlscheid - Gepflegtes Einfamilienhaus ...

ImmoNr	W/25/102
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Straße	Klosterstrasse
Hausnummer	96
Land	Deutschland
Wohnfläche	109 m²
Nutzfläche	65 m²
Gesamtfläche	173 m²
Grundstücksgröße	241 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	299.500 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 wurde 2006 umfassend kernsaniert und verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung. Auf einem ca. 241 m² großen Grundstück bietet es rund 109 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie ca. 65 m² zusätzliche Nutzfläche. Drei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und ein Gäste-WC schaffen ein komfortables Wohnambiente.

Pflegeleichte Laminatböden, eine offene Küche und ein gemütlicher 8-kW-Kaminofen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, ein vor zwei Jahren erneuertes Wohnzimmerfenster, SAT-TV und eine 50.000er DSL-Leitung ergänzen die Ausstattung. Solarthermie bereitet effizient Warmwasser auf.

Das Haus verfügt über ein ausgebautes Dachstudio (nicht in der Wohnfläche enthalten), ein teilunterkellertes Untergeschoss sowie ein 2017 isoliertes Dach. Die Heizungsanlage stammt aus 2000. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.03.2033
Endenergiebedarf: 169.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.03.2033
Endenergiebedarf	169,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

2006 umfassend kernsaniert: Fenster, Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen

Moderne Heizungsanlage (2000)

Gemütlicher 8-kW-Kaminofen im Wohnzimmer

SAT-TV und schnelle 50.000er DSL-Leitung

Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Wohnzimmerfenster ca. 2 Jahre alt

Solarthermie für Warmwasser – effizient und kostensparend

Pflegeleichte Laminatböden

Teilunterkellert für zusätzlichen Stauraum

Modernes Bad mit Dusche, Wanne, Fenster und Fußbodenheizung

Ausgebautes Studio im Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten)

Dach Haupthaus 2017 isoliert, Dach Anbau 2006

Lage

Die Klosterstraße 96 in Herzogenrath bietet eine attraktive Wohnlage mit idealer Nähe zu Aachen und der beliebten Aachener Soers. In wenigen Minuten erreicht man die Kaiserstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, den Einkaufsmöglichkeiten sowie den renommierten Arbeitgebern und Hochschulen. Ebenso schnell gelangt man in die Soers, die mit ihren weiten Grünflächen, Reit- und Sportveranstaltungen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Die ruhige, gepflegte Umgebung der Klosterstraße überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung – perfekt für Eigennutzer, die Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld suchen. Dank der Anbindung an die A4 und A44 sowie der Nähe zur niederländischen Grenze genießen Bewohner eine hervorragende Mobilität. So verbindet dieser Standort entspanntes Wohnen mit urbaner Nähe und vielseitigen Freizeitangeboten.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 169.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.