+++ IBF Immo +++ Vermietetes MFH in Herz ...
| ImmoNr | 20071003-1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath / Straß |
| Straße | Buchkremer Straße |
| Hausnummer | 24 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 446 m² |
| Nutzfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 614 m² |
| Anzahl Zimmer | 16 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 9 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Im Herzogenrather Stadtteil Straß bieten wir Ihnen hier ein solides Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, 2 Garagen und 3 Stellplätzen zum Kauf an.Die Wohnflächen der Wohnungen betragen im Keller 24qm (ELW), und in den Obergeschossen zwischen 61 - 77qm. Aufgeteilt sind die Wohnungen in 2 - 3 ZKDB und verfügen in den Obergeschossen alle über Balkone. Die nachträgliche Genehmigung der ELW im Keller erfolgte im Jahr 2014.
Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet eine jährliche Nettokaltmiete von 39.180,-€ inkl. der Garagen und Stellplätze. Der Garten hinter dem Haus kann von allen Bewohnern gleichberechtigt genutzt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.08.2035
Endenergiebedarf: 174.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.08.2035 |
| Endenergiebedarf | 174,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Immobilie wurde im Jahr 1977 in Massivbauweise erstellt und wird beheizt über eine Ölzentralheizung von Buderus aus dem Jahr 1998. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer in jedem Bad bzw. über Untertischgeräte in der Küche.Die Fenster der Immobilie sind teilweise schon mit Kunststoffrahmenfenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Manche Fenster allerdings auch mit Holzrahmen mit Isolierverglasung.
Die Fußböden der einzelnen Wohnungen sind mit Fliesen, Laminat oder Echtholzparkett ausgestattet. Die Bäder unterscheiden sich in der Ausstattung zwischen Duschbädern und Bädern mit Badewanne. Jedes Bad bietet allerdings ein großes Fenster für ausreichend Tageslicht und ausreichende Belüftung. Zu jeder Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum. In der Waschküche können die Waschmaschinen aufgestellt und die Wäsche auch getrocknet werden. Von der Waschküche aus gelangt man über die Außentreppe in den Garten.
Im Jahr 2014 wurde im Keller eine ELW nachträglich genehmigt und erstellt. Diese ist ebenfalls seither durchgehend vermietet und bietet neben einem großen Wohn- und Schlafzimmer eine separate Küche und ein Duschbad mit Fenster.
In der Kaufpreisermittlung sind die Fenster, Bäder, Elektrik, die Balkone und die ausgespülte Verfügung der linken Gaube bereits berücksichtigt.
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage von Herzogenrath - Straße. Dennoch sind die Wege zum ÖPNV und den Geschäften des täglichen Bedarfs zu Fuß sehr gut zu erreichen.Die Anbindung an die Autobahnen erfolgt innerhalb weniger Autominuten über die Anschlussstellen in Würselen bzw. Herzogenrath.
Sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule sind fußläufig in Straß vorhanden. Für die weiterführenden Schulen können die Anbindungen an den ÖPNV in Richtung Herzogenrath oder Aachen genutzt werden.
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Sonstiges
Bei Interesse bitten wir um eine vollständige Anfrage zu dieser Immobilie über die Anzeige. Sie erhalten im Anschluss einen weiterführenden Link wo Sie sämtliche Dokumente zur Immobilie herunterladen können.Sollten Sie Interesse an der Beratung zu einer möglichen Finanzierung haben so bitten wir darum uns direkt darauf anzusprechen.
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