PHI AACHEN - Vielseitiges Familiendomizi ...
| ImmoNr | OP085 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52355 |
| Ort | Düren |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 136 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Gesamtfläche | 176 m² |
| Grundstücksgröße | 423 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 136 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 289.900 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-vielseitiges-familiendomizil-mit-garten-und-hof-in-zentraler-lage-von-dueren/
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.10.2035
Endenergiebedarf: 197.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.10.2035 |
| Endenergiebedarf | 197,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Details auf einen Blick:- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- große und sonnige Terrasse
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- praktisches Gartenhaus
- gute Infrastruktur
- Tageslicht-Bad
- PKW-Stellplätze
- charmanter Wohn-/Essbereich
- zusätzliches Duschbad
- und vieles mehr
Lage
52355 – DürenDie Immobilie befindet sich in zentraler und familienfreundlicher Lage von Düren, in der Agathastraße. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einem nachbarschaftlich geprägten Umfeld – ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf Sicherheit, Komfort und kurze Wege legen.
Zentrale Lage mit guter Anbindung. Die Innenstadt von Düren ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Über die B56 und die nahegelegene A4 sind Städte wie Köln, Aachen und Köln-Bonn schnell erreichbar. Der Bahnhof Düren bietet zudem hervorragende Zugverbindungen in die Region, sodass auch Pendler flexibel und komfortabel unterwegs sind.
Familienfreundliche Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Die Nähe zu Freizeit- und Sportangeboten, Spielplätzen sowie Vereinen sorgt dafür, dass Familien und Mehrgenerationenhaushalte ein aktives, abwechslungsreiches Leben führen können.
Natur und Erholung. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Wege entlang der Rur laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig sind kulturelle Angebote, Cafés und Restaurants in der Innenstadt schnell erreichbar – eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung.
Düren verbindet zentrale Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Erholungsmöglichkeiten – ein Standort, der Familien und Mehrgenerationenhaushalten ein komfortables, lebenswertes Zuhause bietet.
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Sonstiges
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