PHI AACHEN - Gut gelegenes 5-Parteien-Ha ...

ImmoNr	KD950
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	287 m²
Nutzfläche	56 m²
Gesamtfläche	343 m²
Grundstücksgröße	383 m²
Vermietbare Fläche	287 m²
Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Öl
Kaufpreis	319.000 €
Netto Kaltmiete	21.588 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-gut-gelegenes-5-parteien-haus-mit-ausbaureserve-in-herzogenrath-merkstein/

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.08.2028
Endenergieverbrauch: 212.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	13.08.2028
Endenergieverbrauch	212 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- ruhige Wohnlage
- freistehende Eckgebäude
- vollständig vermietet
- ca. 286 m² Wohnfläche
- Wohnungsgrößen zwischen ca. 17 und ca. 96 m²
- ca. 58 m² Ausbaureserve
- lichtdurchflutete Zimmer
- unterkellert
- Jahresnettokaltmiete: 21.588 Euro
- seit 2004 stetige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt
- das Grundstück wird nach dem Verkauf neu vermessen
- und vieles mehr

Lage

52134, Herzogenrath-Merkstein

Im Jahre 1972 wurden die damalige Stadt Herzogenrath und die Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zur Stadt Herzogenrath in ihrer heutigen Form zusammengefasst. Auf dem Stadtgebiet, das im Westen direkt an die Niederlande grenzt, leben heute ca. 46.000 Menschen. Aus der wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Zusammenarbeit mit Kerkrade auf niederländischer Seite ist die symbolische europäische Doppelstadt Eurode geworden. Bezeichnenderweise steht das Eurode-Business-Center sowohl auf deutschem als auch auf niederländischem Boden. Als Wiege für Gründer und auch etablierte Unternehmen hat sich der Technologiepark Herzogenrath (TPH) einen Namen gemacht. Neben allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art sind auch die Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Herzogenrath und Umgebung sind vielfältig. Neben Sportanlagen, Schwimm- und Freibädern gibt es die Naherholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal, das Paulinenwäldchen und seit kurzem den Grube-Adolf-Park in Merkstein. Auf der Burg Rode, dem Wahrzeichen der Stadt, findet ein umfangreiches Kulturprogramm statt, das u. a. Konzerte und Theateraufführungen umfasst.

Sonstiges

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