PHI AACHEN - Familienglück! Gepflegte Do ...
| ImmoNr | RZ626 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52159 |
| Ort | Roetgen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 142 m² |
| Nutzfläche | 106 m² |
| Gesamtfläche | 248 m² |
| Grundstücksgröße | 371 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 142 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 479.900 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-familienglueck-gepflegte-doppelhaushaelfte-mit-garage-in-roetgen-rott/
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.03.2035
Endenergiebedarf: 124.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.03.2035 |
| Endenergiebedarf | 124,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Details auf einen Blick:- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung
- Gäste-WC mit Tageslicht
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- große und sonnige Terrasse
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- PKW-Garage in Überlänge für bis zu zwei Fahrzeuge hintereinander
- PKW-Stellplätze
- geräumiger Vollkeller
- Mehrzweckfläche im Keller
- neuwertiges Badezimmer im Keller
- beständige Klinkerfassade
- charmanter Wohn-/Essbereich
- modernes Wohnambiente
- beliebte Wohnlage
- Glasfaseranschluss
- und vieles mehr
Lage
Die Wohnimmobilie besticht durch ihre ruhige und naturnahe Lage im malerischen Ortsteil Rott der Gemeinde Roetgen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lockere Bebauung und einen hohen Anteil an Grünflächen aus, was eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Die Straße ist geprägt von gut gepflegten Einfamilienhäusern, die eines gehobenen Standards entsprechen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Rott Kirche, die etwa 400 Meter entfernt liegt, sowie durch weitere in der Nähe befindliche Haltestellen optimal gewährleistet. Für Familien bietet das Wohngebiet eine Vielzahl an Spielplätzen und Kindergärten, wobei die Kindertagesstätte Regenbogen in ca. 900 Metern erreichbar ist.
Die Anbindung an überregionale Ziele ist ebenfalls gegeben. Zudem ist die Autobahn A44 über eine ca. 20-minütige Autofahrt erreichbar, was für eine schnelle individuelle Mobilität sorgt.
Hervorzuheben ist auch die Nähe zur Natur, die zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Wanderwege und der Naturpark Hohes Venn-Eifel, welcher ideal für ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien ist.
Die Einwohnerstruktur ist vielfältig und umfasst sowohl Familien mit Kindern als auch Paare und Einzelpersonen im mittleren Alter. Der Anteil an Leerstand ist gering, was auf eine stabile Nachfrage und eine beliebte Wohnumgebung schließen lässt. Mit einem Durchschnittsalter von 43 Jahren repräsentiert die Nachbarschaft eine ausgewogene demografische Mischung.
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Sonstiges
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