PHI KÖLN - Kapitalanleger aufgepasst! Gu ...
| ImmoNr | IZ249 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51143 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 59 m² |
| Nutzfläche | 18 m² |
| Gesamtfläche | 77 m² |
| Grundstücksgröße | 772 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 59 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kaufpreis | 199.900 € |
| Netto Kaltmiete | 7.320 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-koeln-kapitalanleger-aufgepasst-gut-vermieteter-3-zimmer-wohntraum-mit-balkon-in-koeln-porz/
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.11.2029
Endenergiebedarf: 89.30 kWh/(m²*a)
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.11.2029 |
| Endenergiebedarf | 89,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Details auf einen Blick:- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- überall Rollladen
- Balkon mit Markise
- lichtdurchflutete Zimmer
- charmanter Wohn-/Essbereich
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- und vieles mehr
Lage
51143, Köln-PorzDie hier beschriebene Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen viele Annehmlichkeiten bietet. Die Infrastruktur der Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung aus, die es ermöglicht, alltägliche Besorgungen bequem zu erledigen. Supermärkte wie NORMA, REWE und ALDI Süd sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Immobilie besticht durch ihre Nähe zu Bildungseinrichtungen, was insbesondere für Familien mit Kindern von Vorteil ist. So befindet sich die städtische Kindertageseinrichtung "Lukaskirche" Porz in unmittelbarer Nähe, ebenso wie mehrere Spielplätze, die zu unbeschwerten Freizeitaktivitäten einladen. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ärzte wie Dr. Franz-Dieter Höfinghoff sowie spezialisierte Zentren wie das Augen-OP-Centrum Köln-Porz sind ebenfalls schnell erreichbar. Dies gewährleistet eine optimale Gesundheitsversorgung direkt vor Ort. Durch die günstige Verkehrsanbindung sind auch weiter entfernte Ziele problemlos zu erreichen. Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Porz (Rhein) bietet eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht zudem eine zügige individuelle Mobilität. Der nächstgelegene internationale Flughafen Köln/Bonn ist in kurzer Fahrtzeit zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an internationale Ziele. Die Wohngegend selbst zeichnet sich durch eine junge und dynamische Bevölkerung aus, mit einem Durchschnittsalter von 37 Jahren und einem hohen Anteil an Kindern und Jugendlichen. Dies spiegelt sich auch im lebendigen und familienfreundlichen Charakter des Viertels wider. Abgerundet wird das positive Wohnumfeld durch ausreichend Wohnfläche pro Kopf, was den hohen Wohnkomfort unterstreicht. Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus guter Nahversorgung, ausgezeichneten Bildungseinrichtungen und hervorragender Verkehrsanbindung.
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Sonstiges
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