PHI AACHEN - Anlagechance! Wohn- und Ges ...

ImmoNr	PQ772.1
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	52222
Ort	Stolberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	267 m²
Nutzfläche	60 m²
Gesamtfläche	327 m²
Ladenfläche	60 m²
Grundstücksgröße	198 m²
Vermietbare Fläche	327 m²
Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	499.900 €
Netto Kaltmiete	28.660 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-anlagechance-wohn-und-geschaeftshaus-in-zentraler-lage-von-stolberg-atsch-2/

(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.12.2031
Endenergieverbrauch: 158.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	10.12.2031
Endenergieverbrauch	158,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- zentrale Lage
- gute Infrastruktur
- Geschäfte fußläufig gut erreichbar
- fünf Wohneinheiten
- Wohnungen zwischen etwa 30 m² und 90 m² Wohnfläche
- eine Gewerbeeinheit mit ca. 60 m² Nutzfläche
- eine Garage und zwei Stellplätze
- vollvermietet
- Jahresnettokaltmiete 28.660 Euro
- und vieles mehr

Lage

52222, Stolberg-Atsch

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem lebendigen Teil von Stolberg, der eine perfekt ausbalancierte Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Umgebung bietet. Diese ausgereifte Gewerbelage spricht insbesondere Unternehmen an, die von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren möchten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Bushaltestellen. Die praktische Nähe zu den Haltestellen ermöglicht einen effizienten Transfer sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Darüber hinaus ist der Hauptbahnhof Stolberg gut erreichbar und fördert die überregionale Vernetzung. Die zeitnahe Anbindung an das Autobahnnetz ist ein weiterer Vorteil. Die nächste Auffahrt ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Ballungszentren und dem internationalen Wirtschaftsverkehr.

Die Umgebung punktet ferner mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten: Mehrere Supermärkte wie Netto und EDEKA sorgen für eine konstante Versorgungslage. Die unmittelbare Nähe zu lokalen Restaurants und Bars unterstützt die Möglichkeit, Geschäftsessen und informelle Treffen unkompliziert zu gestalten. In der Nachbarschaft findet sich auch eine Reihe an Freizeitangeboten und Parkmöglichkeiten, die zur Attraktivität des Standortes beitragen. Diese repräsentative und strategisch positionierte Gewerbeimmobilie ist ideal für Unternehmen, die Wert auf eine gut vernetzte Lage mit einem funktionalen Umfeld legen.

Sonstiges

Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen!

Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an!