PHI AACHEN - Großzügiges Wohndomizil mit ...

ImmoNr	ZQ810
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	52249
Ort	Eschweiler
Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²
Nutzfläche	58 m²
Gesamtfläche	242 m²
Grundstücksgröße	165 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	185 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Kaufpreis	299.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-grosszuegiges-wohndomizil-mit-dachterrasse-in-begehrter-lage-von-eschweiler/

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.04.2035
Endenergiebedarf: 199.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.04.2035
Endenergiebedarf	199,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- große und sonnige Terrasse
- gute Infrastruktur
- beständige Klinkerfassade
- charmanter Wohn-/Essbereich
- attraktiver Outdoor-Living-Bereich
- interessante Wohnvarianten
- beliebte Wohnlage
- modernisiert
- und vieles mehr

Lage

52249 - Eschweiler

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut erschlossenen Lage, die sowohl urbanes Leben als auch naturnahe Erholung ermöglicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der nahegelegene Eschweiler Hauptbahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Aachen und Köln. Zusätzlich gewährleisten mehrere Buslinien des Aachener Verkehrsverbundes (AVV) eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Nachbargemeinden. Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die Eschweiler Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone bietet zudem eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Es befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen sowie ein Berufskolleg.

Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene St.-Antonius-Hospital sowie zahlreiche Fach- und Hausarztpraxen gewährleistet. Zudem befinden sich Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen in der Umgebung.

Für Erholungssuchende bietet das nahegelegene Wurmtal vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtungen. Auch der Blausteinsee ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. In der Umgebung befinden sich kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Nothberger Burg und die Kinzweiler Burg, die das historische Flair der Region unterstreichen.

Diese Lage vereint die Vorteile urbanen Wohnens mit der Nähe zur Natur und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Sonstiges

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