Herzogenrath - Gepflegte Eigentumswohnun ...

ImmoNr	W/25/97
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Straße	Auf der Pief
Hausnummer	46/48
Land	Deutschland
Wohnfläche	87 m²
Grundstücksgröße	2.030 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	22
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden, Laminat
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kaufpreis	239.000 €
Außen-Provision	3,57 inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1983 überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen.

Die Zentralheizung sowie die Heizkreisverteiler wurden 2020/2022 erneuert, ebenso wurden in den letzten Jahren Balkone und Terrassen saniert. Die Fenster der Wohnung stammen aus 2010, die Elektrik wurde vor etwa 16 Jahren überarbeitet. Der sonnige Süd-/Westbalkon bietet einen idealen Rückzugsort. Die Einbauküche ist rund 15 Jahre alt, verfügt jedoch über moderne Elektrogeräte aus den letzten vier Jahren. Das Bad mit Wanne wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Laminat-, Fliesen- und Teppichböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, eine Garage rundet das Angebot ab.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes Zuhause in ruhiger, gut angebundener Lage von Herzogenrath – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.10.2028
Endenergiebedarf: 105.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.10.2028
Endenergiebedarf	105,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1983

Moderne Zentralheizung (Gas) aus 2020/2022, inkl. erneuerter Heizkreisverteiler

In den letzten Jahren Sanierungen an Balkonen und Terrassen durchgeführt (teilweise)

Wohnung mit Fenstern von 2010

Überarbeitete Elektrik (ca. 16 Jahre)

Einbauküche mit ca. 15 Jahren, Elektrogeräte modernisiert (ca. 4 Jahre alt)

Sonniger Balkon in Süd-/Westausrichtung

Badezimmer mit Badewanne

Separates Gäste-WC

Wohnräume mit Laminat-, Fliesen- und Teppichboden

Garage

Zugehöriger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 52134 Herzogenrath. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie das Zentrum von Herzogenrath sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B57 sowie die Autobahnen A4 und A44 gelangt man zügig nach Aachen, Würselen und in die Niederlande. Der nahegelegene Bahnhof Herzogenrath sowie mehrere Buslinien stellen eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicher. Für Freizeit und Erholung stehen Grünflächen, Spazierwege in der Umgebung zur Verfügung. Die Lage kombiniert Ruhe mit guter Erreichbarkeit und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 105.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.