PHI AACHEN - Ihre Top Büro- und Technikf ...

ImmoNr	M-PP803.EG
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	52070
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Gesamtfläche	653 m²
Grundstücksgröße	7.391 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	14.366 €
Außen-Provision	2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt
Währung	€
Kaution	muss gestellt werden

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-ihre-top-buero-und-technikflaeche-im-alpha-space-an-der-krefelder-strasse-in-aachen/

(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Energieausweis

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- bekannte Lage mit hoher Sichtbarkeit
- sehr gute Autobahnanbindung und ÖPNV-Anbindung
- sehr repräsentatives Gesamtbild
- exklusiver Empfangs- und Konferenzbereich
- Büro- und Technikfläche mit ca. 653 m²
- Raumhöhe von mindestens drei Metern
- Serverräume gekühlt
- Fußbodenheizung & Energieboden-Kühlung
- besonderer Bodenbelag: ESD-Beschichtung, Betonplatte mit Hartstoffeinstreuung auf Perimeterdämmung
- Innenliegender und außenliegender Sonnenschutz
- Fahrradstellplätze, inkl. E-Ladung
- Kfz-Stellplätze direkt am Gebäude & im Parkhaus
- erwartet wird die Gebäude Zertifizierung mit "Gold" durch die DGNB e.V.
- zusätzlichen Fläche von ca. 1.523 m² im OG kann ergänzend dazu gemietet werden
- 22 €/ m² Nettokaltmiete im EG
- und vieles mehr

Lage

52070, Aachen

Diese exklusive Büroimmobilie befindet sich in erstklassiger Lage an einer hochfrequentierten Verbindungsstraße Aachens. Die prominente Sichtlage sorgt für eine hohe Präsenz im Stadtbild, ein klarer Standortvorteil für Unternehmen, die Wert auf Außenwirkung und Erreichbarkeit legen.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die direkte Nähe zu den Autobahnen A4 und A44 gewährleisten optimale Erreichbarkeit für Kunden, Partner und Mitarbeitende.

Das Umfeld ist geprägt von einem modernen, gewerblich geprägten Mix mit hochwertiger Infrastruktur. Glasfaseranschlüsse, etablierte Dienstleister und eine wachsende Business-Community schaffen ein professionelles Umfeld, das die Anforderungen an einen zukunftsorientierten Bürostandort in jeder Hinsicht erfüllt.

Sonstiges

Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen!

Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an!