PHI AACHEN - Moderner Familientraum mit ...

ImmoNr	M-XS862
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²
Gesamtfläche	128 m²
Grundstücksgröße	292 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	128 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kaltmiete	1.400 €
Nebenkosten	161 €
Außen-Provision	Für Mieter kostenfrei
Währung	€
Kaution	4.200 €

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-moderner-familientraum-mit-doppelgarage-in-beliebter-lage-von-herzogenrath-merkstein/

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.11.2034
Endenergieverbrauch: 34.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	26.11.2034
Endenergieverbrauch	34,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- klassisches Familienhaus
- modernes Wohnambiente
- lichtdurchflutete Zimmer
- charmanter Wohn-/Essbereich
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC mit Tageslicht
- große und sonnige Terrasse
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- PKW-Doppelgarage
- zentrale Lüftungsanlage
- Gaszentralheizung
- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- und vieles mehr

Lage

52134, Herzogenrath-Merkstein

Herzogenrath-Merkstein bietet jungen Familien eine Wohnlage, die gleichermaßen durch Alltagstauglichkeit, Sicherheit und ein familienfreundliches Umfeld überzeugt. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und einen entspannten Tagesablauf: Am Ortskern stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés sowie ärztliche Versorgung zur Verfügung. Auch die Betreuung und Bildung der Kleinsten ist gesichert – Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Ob in Richtung Aachen oder zu den umliegenden Gemeinden wie Alsdorf und Würselen – dank guter Straßen- und ÖPNV-Verbindungen profitieren Berufspendler und Familien gleichermaßen von hoher Flexibilität und kurzen Wegen.

Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen Merkstein zu einem lebens- und liebenswerten Standort. Zahlreiche Sportvereine, abwechslungsreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige kulturelle Angebote bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Ein beliebtes Ausflugsziel – vor allem an warmen Tagen – ist das nahegelegene Freibad Merkstein.

Die Wohnqualität in dieser Lage ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus naturnaher Umgebung und urbanen Annehmlichkeiten. Merkstein gilt als attraktiver Wohnort in der Städteregion Aachen, der durch ruhige Wohnstraßen, ein harmonisches Umfeld und eine stabile Nachbarschaft punktet. Hier finden junge Familien ein Umfeld, das sowohl Geborgenheit als auch moderne Lebensqualität vereint.

Sonstiges

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