PHI AACHEN - Familienfreundliche Wohnidy ...

ImmoNr	CQ983_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	52531
Ort	Übach-Palenberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	75 m²
Gesamtfläche	186 m²
Grundstücksgröße	354 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	110 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kaufpreis	329.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-attraktives-familiendomizil-mit-garten-und-garage-in-ruhiger-lage-von-uebach-palenberg/

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.04.2032
Endenergiebedarf: 90.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.04.2032
Endenergiebedarf	90,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- charmanter Wohn-/Essbereich
- geräumiges Wohnhaus
- lichtdurchflutete Zimmer
- Behagliche Fußbodenheizung
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- große und sonnige Terrasse
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- PKW-Garage mit Zugang zum Garten
- beständige Klinkerfassade
- und vieles mehr

Lage

52531 – Übach-Palenberg

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich familienfreundlicher Lage von Übach-Palenberg, unweit der Heerlener Straße. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier finden Familien eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohngefühl.

Gute Anbindung und zentrale Lage. Das Stadtzentrum von Übach-Palenberg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Über die B221 und die L240 bestehen schnelle Verbindungen nach Geilenkirchen, Herzogenrath und Aachen, ebenso wie in die benachbarten Niederlande – die Grenze ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Der Bahnhof Übach-Palenberg bietet zudem regelmäßige Regionalverbindungen nach Aachen, Heinsberg und Düsseldorf.

Familienfreundliche Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Supermärkte liegen nah, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar sind. Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche, Sportvereine sowie Spielplätze machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien.

Natur und Erholung in direkter Nähe. Die Region rund um Übach-Palenberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Grünen: Spaziergänge entlang der Wurm, Radtouren durch die umliegenden Felder oder Ausflüge in den nahegelegenen Wurmtal-Naturpark schaffen einen hohen Erholungswert. Auch Freizeitbäder, Reit- und Tennisanlagen sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe.

Übach-Palenberg verbindet eine familienfreundliche Infrastruktur mit naturnaher Erholung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – ein Wohnstandort, der den Alltag erleichtert und gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität für Familien bietet.

Sonstiges

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