PHI AACHEN - Exklusive und renditestarke ...

ImmoNr	OI893_1
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	52062
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	212 m²
Nutzfläche	78 m²
Gesamtfläche	290 m²
Ladenfläche	78 m²
Grundstücksgröße	132 m²
Vermietbare Fläche	290 m²
Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	1.274.900 €
Netto Kaltmiete	70.560 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-einmaliges-wohn-und-geschaeftshaus-in-direkter-naehe-zum-aachener-markt/

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.07.2032
Endenergiebedarf: 128.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.07.2032
Endenergiebedarf	128,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- begehrte Innenstadtlage
- unmittelbare Nähe zum Marktplatz
- gute Infrastruktur
- gepflegter Gesamteindruck
- eine Gewerbeeinheit mit etwa 78 m²
- fünf möblierte Wohneinheiten mit Einbauküchen
- Wohnungsgrößen zwischen etwa 33 m² und 45 m²
- stilvoll eingerichtet
- umfassende Sanierung 2023
- moderne Bäder aus 2023
- voll vermietet
- Jahresnettokaltmiete von zur Zeit etwa 70.560 €
- unterkellert
- und vieles mehr

Lage

52062, Aachen

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Aachen, in unmittelbarer Nähe zur Altstadt und den wichtigsten Einkaufs- und Flaniermeilen. Diese gefragte Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Investitionssicherheit und bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Die hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten garantiert eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie Grünanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Hauptbahnhof und zu den Autobahnen A4, A44 und A544 ist die Immobilie sowohl lokal als auch überregional bestens erreichbar.

Sonstiges

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