PHI AACHEN - Ideal für Kapitalanleger - ...
| ImmoNr | CY271_1 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52076 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 334 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Gesamtfläche | 384 m² |
| Grundstücksgröße | 668 m² |
| Vermietbare Fläche | 334 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Befeuerung | Gas |
| Netto Kaltmiete | 25.828,98 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-ideal-fuer-kapitalanleger-ruhig-gelegenes-mehrfamilienhaus-in-aachen-kornelimuenster/
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2035
Endenergieverbrauch: 77.27 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.09.2035 |
| Endenergieverbrauch | 77,27 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Details auf einem Blick:- gute Infrastruktur
- bekannte Lage
- sehr gepflegter Gesamteindruck
- fünf vermietete Wohneinheiten
- langjährige Mieter
- Gesamtwohnfläche von ca. 335 m²
- alle Wohnungen sind gefliest
- Wohnungsgrößen zwischen ca. 40 m² und 96 m²
- 2020 neue Heizung
- ruhige Balkone und Terrassen
- Gemeinschaftsgarten
- Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplätze 25.828 Euro
- Mietpreisbindung mit Kostenmiete
- sehr günstige Darlehen der NRW Bank können übernommen werden, 0,59 % Zinsen inkl. Verwaltungsgebühr, ohne zeitliche Befristung
- und vieles mehr
Lage
52076, Aachen-KornelimünsterDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnlage im gefragten Stadtteil Kornelimünster. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität für langfristige Mietverhältnisse mit gepflegtem Umfeld und attraktiver Naherholung .
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Buslinien verbinden den Standort mit der Aachener Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Auch die nahe gelegene Autobahnauffahrt zur A44 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städteregion sowie grenznaher Wirtschaftsstandorte.
Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Nachfrage macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger.
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Sonstiges
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