Kohlscheid - Zur Miete: EFH in zentraler ...

ImmoNr	W/25/108
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Straße	Mühlenstrasse
Hausnummer	16
Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	30 m²
Gesamtfläche	135 m²
Grundstücksgröße	400 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Netto Kaltmiete	850 €
Kaltmiete	850 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.197 €
Heizkosten	147 €
Währung	€
Kaution	1.700 €

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus zur Miete im Zentrum von Kohlscheid mit einer ansprechenden Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Das im Jahr 1900 errichtete Haus wurde 2018 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Heizung, Fenster, Elektrik sowie sämtliche Leitungen erneuert, sodass ein energieeffizientes und angenehmes Wohnen möglich ist.

Das gepflegte, teilweise unterkellerte Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m². Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer mit Laminatboden zur Verfügung, die eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von rund 30 m².

Das ca. 400 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum für Erholung und Freizeit im Außenbereich. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab dem 01. Februar 2026 verfügbar.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.12.2035
Endenergiebedarf: 340.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.12.2035
Endenergiebedarf	340,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Umfangreiche Sanierung im Jahr 2018

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Doppelverglaste Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung

Rollläden

Zwei moderne Badezimmer (2018)

Laminatböden in den Wohnräumen

Garage

Zwei zusätzliche Stellplätze im Außenbereich

Ca. 50 m² Rasenfläche

Überdachte Terrasse

Waschküche im Erdgeschoss

Lage

Die Mühlenstraße 16 befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Herzogenrath-Kohlscheid und überzeugt besonders durch die Nähe zur Stadt Aachen sowie zur RWTH Aachen Universität. Die Lage eignet sich ideal für Studierende, Mitarbeitende der RWTH und Berufspendler, die eine schnelle Anbindung an Aachen mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten. Das Aachener Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.
Kohlscheid bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Der Bahnhof Kohlscheid sowie mehrere Buslinien sorgen für eine sehr gute Anbindung an Aachen, die RWTH und die umliegenden Städte.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 340.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.