LADO bietet: Attraktive Büroräume im fre ...

ImmoNr	LADO-2026-739-Herma
Betreuer	17
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	52249
Ort	Eschweiler
Straße	Hermann-Hollerith-Straße
Hausnummer	13
Land	Deutschland
Gesamtfläche	155 m²
Bürofläche	155 m²
Boden	PVC
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete	1.705 €
Kaltmiete	1.705 €
Nebenkosten	200 €
Außen-Provision	1,19 KM brutto
Währung	€
Kaution	3 KM

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Eschweiler steht dieses gepflegte Bürogebäude zur Miete bereit und eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleister oder Praxisnutzungen, die Wert auf ein professionelles Umfeld legen. Das im Jahr 2009 fertiggestellte Objekt präsentiert sich in einem ordentlich geführten Zustand und bietet eine solide Basis für einen repräsentativen Geschäftsauftritt.

Die Flächen überzeugen durch eine funktionale Ausstattung und einem großen Gemeinschaftsraums. Dank der klaren Struktur eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Büroorganisationen als auch für beratungsintensive Nutzungen.

Ein weiterer Vorteil: Die Einheit ist ab sofort verfügbar und ermöglicht einen kurzfristigen Start am Standort Eschweiler. Ideal für Mieter, die zeitnah expandieren oder ihren Geschäftssitz verlagern möchten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 19.03.2036
Endenergiebedarf: 129.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Endenergiebedarf (Wärme): 129.40 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	19.03.2036
Endenergiebedarf	129,4 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das moderne Bürogebäude ist eingeschossig mit Flachdach und Gasheizung ausgestattet.
Es gibt einen Empfang, 4 Büroräume und ein Großraumbüro, getrennte WC-Anlagen sowie eine Küche.

Die Küche soll vom bisherigen Nutzer übernommen werden; darüber hinaus besteht nach Rücksprache auch die Möglichkeit weitere Möbel zu übernehmen.

Lage

Das Bürohaus befindet sich in Eschweiler in einem etablierten Gewerbeumfeld mit guter verkehrlicher Anbindung (IGP). Das Stadtzentrum ist in etwa 4,5 km erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft: Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich unmittelbar vor der Haustüre, wodurch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar sind.

Auch das Umfeld ist für Mitarbeitende und Familien attraktiv. Ein Kindergarten befindet sich in rund 2 km Entfernung, eine Grundschule in ca. 2,5 km. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar (Realschule ca. 5 km, Gymnasium ca. 4,5 km). Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus gutem Arbeitsumfeld, schneller Erreichbarkeit und solider Nahversorgung.