PHI AACHEN - Innovatives Arbeiten neu ge ...

ImmoNr	M-PP803.1OG
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	52070
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Gesamtfläche	1.523 m²
Bürofläche	1.523 m²
Grundstücksgröße	7.391 m²
Boden	Fliesen, Teppichboden
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	25.891 €
Außen-Provision	2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt
Währung	€
Kaution	muss gestellt werden

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

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Energieausweis

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- bekannte Lage mit hoher Sichtbarkeit
- sehr gute Autobahnanbindung und ÖPNV-Anbindung
- sehr repräsentatives Gesamtbild
- exklusiver Empfangs- und Konferenzbereich
- Büroetage mit ca. 1.523 m²
- insgesamt 21 Arbeitsräume + Nebenräume
- lichtdurchflutete und exzellente Büroräumlichkeiten
- Raumhöhe von mindestens drei Metern
- Serverräume gekühlt
- Aufenthaltszonen & barrierefreies Leitsystem
- Fußbodenheizung & Energieboden-Kühlung
- Innenliegender und außenliegender Sonnenschutz
- hochwertige Ausstattung, Lampensystem von Waldmann Lavigo
- Fahrradstellplätze, inkl. E-Ladung
- Kfz-Stellplätze direkt am Gebäude & im Parkhaus
- erwartet wird die Gebäude Zertifizierung mit "Gold" durch die DGNB e.V.
- zusätzliche 653 m² Fläche im Erdgeschoss kann angemietet werden
- 17 €/ m² Nettokaltmiete im OG
- und vieles mehr

Lage

52070, Aachen

Diese exklusive Büroimmobilie befindet sich in erstklassiger Lage an einer hochfrequentierten Verbindungsstraße Aachens. Die prominente Sichtlage sorgt für eine hohe Präsenz im Stadtbild, ein klarer Standortvorteil für Unternehmen, die Wert auf Außenwirkung und Erreichbarkeit legen.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die direkte Nähe zu den Autobahnen A4 und A44 gewährleisten optimale Erreichbarkeit für Kunden, Partner und Mitarbeitende.

Das Umfeld ist geprägt von einem modernen, gewerblich geprägten Mix mit hochwertiger Infrastruktur. Glasfaseranschlüsse, etablierte Dienstleister und eine wachsende Business-Community schaffen ein professionelles Umfeld, das die Anforderungen an einen zukunftsorientierten Bürostandort in jeder Hinsicht erfüllt.

Sonstiges

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