PHI AACHEN - Wohnen auf dem Hof! Familie ...
| ImmoNr | CZ622 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52385 |
| Ort | Nideggen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 122 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Gesamtfläche | 272 m² |
| Grundstücksgröße | 1.209 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 122 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 299.900 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-wohnen-auf-dem-hof-familienfreundliches-wohndomizil-in-ruhiger-lage-von-nideggen/
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.01.2036
Endenergiebedarf: 235.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.01.2036 |
| Endenergiebedarf | 235,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Details auf einen Blick:- geräumiges Bauernhaus
- interessante Wohnvarianten
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- Wintergarten
- Kaminofen
- schön angelegter Garten
- großzügige und vielseitig nutzbare Nutzfläche von geschätzen 150 m², ohne Aufmaß
- 4 kW/h PV-Anlage und einem 5 kWh Speicher
- und vieles mehr
Lage
52385 - Nideggen-WollersheimDie Immobilie befindet sich in Wollersheim, einem charmanten Ortsteil der Stadt Nideggen, der für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und seine naturnahe Lage geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ländlichem Charakter und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Hier genießen Familien ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Platz, Sicherheit und hoher Lebensqualität.
Die Infrastruktur ist gut auf den Alltag von Familien abgestimmt. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort, weitere Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in den benachbarten Ortsteilen von Nideggen sowie in Zülpich und Düren schnell erreichbar. Kurze Wege und eine überschaubare Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die Verkehrsanbindung ist solide und alltagstauglich. Über die umliegenden Land- und Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Düren, Zülpich und Euskirchen, ebenso zu den weiterführenden Autobahnanschlüssen. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Wollersheim zuverlässig mit den umliegenden Ortschaften und Schulstandorten.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Felder, Wiesen und die Nähe zur Eifellandschaft laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Auch die historische Altstadt von Nideggen mit ihrer Burg, Freizeitangeboten und Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliche Abwechslung für die ganze Familie.
Diese Lage verbindet ländliche Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ein Wohnumfeld, das Geborgenheit, Natur und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint.
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Sonstiges
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