PHI AACHEN - Naturnahes Familiendomizil ...

ImmoNr	JZ465
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52152
Ort	Simmerath
Land	Deutschland
Wohnfläche	93 m²
Nutzfläche	128 m²
Gesamtfläche	221 m²
Bürofläche	105 m²
Grundstücksgröße	583 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	93 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	419.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-naturnahes-familiendomizil-mit-ausbaureserve-und-garage-in-simmerath-hammer/

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Energieausweis

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung
- Sauna
- Küche mit Elektrogeräten
- Kachelofen im EG und OG
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- PKW-Garage
- Mehrzweckfläche im Dachgeschoß
- freistehende Wohnimmobilie
- charmanter Wohn-/Essbereich
- Weitblick-Balkon
- interessante Wohnvarianten
- Zwei Kachelöfen
- Glasfaseranschluss
- und vieles mehr

Lage

52152 – Simmerath (Ortsteil Hammer)

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Hammer, einem naturnah gelegenen Teil von Simmerath in der Nordeifel. Hammer ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur, viel Grün, geringer Verkehrsbelastung und einer lockeren Bebauung mit Wohnhäusern und kleineren Betrieben. Die Lage steht für entschleunigtes Wohnen, Ruhe und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität – ideal für Menschen, die bewusst naturnah leben möchten.

Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die sehr hohe Luftqualität. Die direkte Nähe zu Wäldern, Wiesen und unberührter Natur sowie die geringe Umweltbelastung sorgen für ein gesundes, sauberes Mikroklima – ein spürbarer Vorteil für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die Wert auf ein nachhaltiges und gesundes Wohnumfeld legen.

Trotz der naturnahen Lage ist Hammer verkehrstechnisch gut erreichbar. Über die B266 bestehen schnelle Verbindungen nach Simmerath-Zentrum, Monschau, Roetgen und Aachen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine verlässliche Anbindung in die umliegenden Orte. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Das Zentrum von Simmerath ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten. Diese Nähe ermöglicht ein komfortables Alltagsleben, ohne auf die Ruhe und Naturverbundenheit des Wohnstandorts verzichten zu müssen.

Die unmittelbare Umgebung von Hammer bietet direkten Zugang zu Wanderwegen, Radstrecken und Naturflächen der Eifel. Der Nationalpark Eifel, der Rursee sowie zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in kurzer Distanz und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und aktive Lebensgestaltung. Die Kombination aus Natur, Ruhe, sauberer Luft und guter Erreichbarkeit macht diesen Ortsteil zu einem außergewöhnlich attraktiven Wohnstandort.

Der Ortsteil Hammer vereint naturnahes Wohnen, hohe Umweltqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gute regionale Anbindung – ein Standort, der sich ideal für Paare, kleine Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie für Konzepte wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet.

Sonstiges

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