+++ IBF Immo +++ Freist. EFH mit Stellpl ...
| ImmoNr | 20071011 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52457 |
| Ort | Aldenhoven / Siersdorf |
| Straße | Bettendorfer Straße |
| Hausnummer | 80 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 210 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 179.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Im Aldenhovener Stadtteil Siersdorf bieten wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und eigenem Stellplatz in ruhiger Lage zum Kauf an.Die Immobilie ist nach dem Auszug der letzten Mieter nicht mehr weiter vermietet worden. Der Gesamtzustand ist renovierungsbedürftig. Die Wohnfläche der unterkellerten Immobilie beträgt ca. 91qm.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, ein Esszimmer und die Küche mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich derzeit drei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewamme. Über eine Ausziehtreppe im Dach können Sie auch noch auf den Speicher. Der Keller besteht aus einem Vorraum und einem Hauptraum mit den Hausanschlüssen.
Der Garten bietet einen Terrassenbereich, einen Geräteschuppen und etwas Grün, um in der Freizeit hier bei schönem Wetter die Seele baumeln zu lassen. Neben dem Haus befindet sich ein eigener Stellplatz.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.12.2035
Endenergiebedarf: 349.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.12.2035 |
| Endenergiebedarf | 349,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das freistehende EFH wird beheizt über eine Gaszentralheizumg aus dem Jahr 2024. Der Boden des Speichers wurde vor Jahren bereits mit Dämmwolle ausgelegt. Wenn diese entsprechend noch verkleidet wird, könnte diese auch noch genutzt werden. Zwischen dem Wohn- und dem Esszimmer gibt es einen optischen Kamin.Die Fenster der Immobilie, die Elektrik und das Bad müssen allerdings ausgetauscht bzw. saniert werden. Der vorhandene kleine Winterfang zum Garten hin könnte durch einen schönen modernen Kaltwintergarten ersetzt werden, was eine viel effektivere und wohnlichere Nutzung bieten würde.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Siersdorf, einem Stadtteil von Aldenhoven. Die Anbindung an den ÖPNV ist direkt vor der Haustüre gegeben. Im Ort befindet sich ein Kindergarten. Zur Grundschule können die Kinder innerhalb von Siersdorf gehen. Die weiterführenden Schulen sind dann in Alsdorf gelegen.Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl in Siersdorf als auch in Alsdorf gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen nach Düsseldorf oder Aachen sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten gut zu erreichen.
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Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne über eine Anfrage oder auch gerne per Anruf unter 0170-5566166!Gerne beraten wir Sie bei der Findung der idealen Wohnung in unserer Wohnoase. Nähere Angaben zu Preisen und Nebenkosten erfahren Sie direkt bei uns, wenn Ihr Bedarf geklärt ist.
Haben Sie vielleicht noch eine Immobilie, die Sie vorher verkaufen müssen? Kein Problem! Auch in diesen Punkten sind wir Ihr vertrauensvoller Partner, der sich auch um diese Dinge kümmert. Sprechen Sie uns einfach an!
Ihr Team von der
IBF Immofinanz GmbH