Herzogenrath-Straß – Viel Platz für klei ...

ImmoNr	W/26/113
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Straße	Josefstr.
Hausnummer	25
Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²
Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	796 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl	2
Stellplätze	4 Freiplätze 4 Garagen
Kaufpreis	380.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 überzeugt mit solider Substanz und klarem Entwicklungspotenzial. Auf rund 796 m² Grundstück verteilen sich ca. 106 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit durchdachter Raumstruktur.

Im Erdgeschoss mit etwa 53 m² bildet das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Garten das Herzstück – hell, offen und mit schönem Blick ins Grüne. Das angrenzende Esszimmer schafft fließende Übergänge. Die Küche mit Einbauküche aus dem Baujahr bietet Zugang zur hellen Veranda und zur rechten Garage. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss stehen weitere rund 53 m² zur Verfügung. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Elternschlafzimmer punktet mit großer Fensterfront und Balkon zum Garten. Ein Tageslichtbad rundet das Geschoss ab.

Vollunterkellert mit ca. 110 m² Nutzfläche und direktem Zugang zur über 30 m² großen Garage von 1981. Fenster, Dach und Elektrik aus dem Baujahr, Ölzentralheizung von 1999. Charakterstar

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1961

Ca. 106 m² Wohnfläche auf zwei Etagen

Großzügiges Grundstück mit 796 m²

Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Garten

Separates Esszimmer mit direkter Anbindung an den Wohnbereich

Küche mit Einbauküche aus dem Baujahr

Helle Veranda mit Zugang zur Garage

Gäste-WC im Erdgeschoss

Drei Schlafzimmer im Obergeschoss

Elternschlafzimmer mit Balkon und Gartenblick

Tageslichtbad mit Fenster

Vollunterkellert mit ca. 110 m² Nutzfläche

Direkter Zugang vom Keller zur über 30 m² großen Garage Baujahr 1981

Zweite Garage mit Zugang über die Veranda

Ölzentralheizung Baujahr 1999

Fenster, Dach und Elektrik überwiegend aus dem Baujahr

Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und Parkett

Großzügige Gartenfläche mit viel Potenzial

Lage

Die Josefstraße liegt im beliebten Herzogenrather Stadtteil Straß und verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag ohne lange Wege. Ein besonderes Highlight ist die Grundschule direkt gegenüber – ideal für Familien und kurze, sichere Schulwege. Kindergärten sowie weitere Bildungsangebote befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

Die Anbindung ist überzeugend: Die Innenstadt von Herzogenrath, Aachen sowie die niederländische Grenze sind schnell erreichbar. Über die nahegelegene A4 bestehen optimale Verbindungen Richtung Köln und Niederlande. Auch der Bahnhof Herzogenrath bietet gute Pendleroptionen. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung schaffen zusätzlich hohe Lebensqualität.

Straß steht für gewachsene Nachbarschaft, stabile Nachfrage und nachhaltiges Potenzial – eine Lage mit Zukunft.

Sonstiges

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.