Düsseldorf - Urbaner Lifestyle trifft en ...
| ImmoNr | W/26/112 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 40237 |
| Ort | Düsseldorf |
| Straße | Schumannstraße |
| Hausnummer | 84 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Hausgeld | 385 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 mit fünf Etagen und Aufzug. Auf ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich zwei helle, großzügig geschnittene Zimmer mit durchdachtem Grundriss. Der Wohnbereich bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten, das separate Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort. Der Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.2017 wurden das Badezimmer sowie die Gaszentralheizung modernisiert. Ein Abstellraum in der Wohnung und ca. 5 m² Kellerfläche bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist aktuell für 1.293 € warm vermietet (936 € Kaltmiete, 80 € Stellplatz, 277 € Nebenkosten). Das Hausgeld beträgt 360 € monatlich, für den Doppelparker fallen zusätzlich 25 € an.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.03.2026
Endenergieverbrauch: 184.09 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.03.2026 |
| Endenergieverbrauch | 184,09 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Baujahr: 1985Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
Aufzug im Gebäude
Einbauküche 2009
Modernisiertes Badezimmer 2017
Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Separates Kellerabteil
Fahrradabstellplatz im Keller
Tiefgaragen-Stellplatz Doppelparker, Instandsetzung 2018
Gasbrennwertkessel erneuert 2017
Lage
Die Schumannstraße befindet sich in Düsseltal, einem der begehrtesten und zugleich angenehm zurückhaltenden Stadtteile Düsseldorfs. Das Viertel steht für klassische Wohnqualität, viel Grün und eine gewachsene, stilvolle Nachbarschaft. Elegante Altbauten, gepflegte Straßen und eine ruhige Atmosphäre prägen das Umfeld und schaffen ein Wohngefühl mit Anspruch, ohne dabei elitär zu wirken.Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Cafés, Bäckereien, Feinkostläden und Restaurants, vor allem rund um den Brehmplatz und entlang der Grafenberger Allee. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Zoopark bietet Raum für Erholung, Bewegung und Entschleunigung mitten in der Stadt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien liegen in unmittelbarer Nähe, Innenstadt und Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A44 und A52 sind gut angebunden. Düsseltal vereint urbanes Leben mit Ruhe, Substanz und zeitloser Attraktivität pur
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 7.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 184.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Im Rahmen unserer Dienstleistung bieten wir eine umfassende Beratung hinsichtlich einer möglichen Finanzierung durch einen Kooperationspartner an. Dabei werden gemeinsam verschiedene Finanzierungsmodelle und -möglichkeiten geprüft, die auf Ihre persönlichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen abgestimmt sind. Die Beratung erfolgt durch einen erfahrenen Kooperationspartner, der individuelle Angebote und Konditionen darstellt und transparent erläutert. Ziel ist es, Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage für eine mögliche Finanzierung zu bieten. Die Beratung ist unverbindlich und dient ausschließlich der Information über bestehende Finanzierungsoptionen.
