PHI AACHEN - Solides Wohn- & Geschäftsha ...
| ImmoNr | LY960_1 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 52146 |
| Ort | Würselen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 156 m² |
| Nutzfläche | 186 m² |
| Gesamtfläche | 342 m² |
| Grundstücksgröße | 688 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 342 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Kaufpreis | 549.900 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-solides-wohn-geschaeftshaus-mit-erweiterbarem-wohnpotenzial-in-wuerselen-broichweiden/
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Energieausweis
Ausstattung
Details auf einem Blick:- verkehrsgünstige Lage
- an einer gut frequentierten Durchfahrtsstraße
- gute Infrastruktur
- Gesamtfläche ca. 343 m²
- Wohnfläche ca. 156 m²
- Gewerbefläche ca. 186 m²
- etwa 50 m² Nutzfläche werden zurzeit zu Wohnzwecken genutzt und sind vermietet
- Option einer erneuten gastronomischen Nutzung
- vielseitig nutzbar
- Modernisierungsbedarf bietet Potenzial für individuelle Gestaltung
- Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil
- Gaszentralheizung
- die jährliche Netto-Kalt-Miete beträgt zurzeit 15.900 Euro
- und vieles mehr
Lage
52146, Würselen-BroichweidenDie Immobilie liegt in zentraler und sehr gut angebundener Lage von Würselen-Broichweiden, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit hoher Lebens- und Standortqualität. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in angenehmer Nähe, sodass eine komfortable und verlässliche Versorgung im Alltag gewährleistet ist.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsangeboten aus, was sowohl eine kontinuierliche Frequenz als auch gute Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzungen ermöglicht. Gleichzeitig bieten Grünflächen, Spazierwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert und machen das Quartier besonders attraktiv für Familien.
Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A44 und A4 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr ist eine hervorragende Verbindung zu den umliegenden Städten und zur gesamten Region gegeben. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Aufenthaltsqualität und optimaler Erreichbarkeit, wodurch sie sich gleichermaßen für Familien, Investoren und gewerbliche Nutzungskonzepte eignet.
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Sonstiges
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