PHI AACHEN - Charmantes Dreifamilienhaus ...

ImmoNr	ZE747_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52393
Ort	Hürtgenwald
Land	Deutschland
Wohnfläche	205 m²
Gesamtfläche	205 m²
Grundstücksgröße	923 m²
Vermietbare Fläche	205 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	499.900 €
Netto Kaltmiete	20.940 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-charmantes-dreifamilienhaus-mit-garage-und-garten-in-top-lage-von-huertgenwald-kleinhau/

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Energieausweis

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- beliebte Lage in Hürtgenwald
- gute Infrastruktur
- in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Eifel
- gepflegter Gesamteindruck
- Dreifamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 205 m²
- Wohnungsgrößen zwischen ca. 40 und 130 m²
- jährliche Nettokaltmiete etwa 20.940 Euro
- große Garage
- Gemeinschaftsgarten
- und vieles mehr

Lage

52393, Hürtgenwald-Kleinau

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage im idyllischen Ortsteil Kleinau. Die Umgebung bietet ein gepflegtes, familiäres Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität, geprägt von Wald- und Grünflächen sowie attraktiven Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den regionalen ÖPNV ist solide: Busverbindungen verbinden den Standort mit den umliegenden Ortsteilen sowie mit Düren. Über die nahegelegene B399 besteht eine gute Erreichbarkeit der Städte Düren, Nideggen, Monschau und Aachen, was den Standort auch für Pendler interessant macht.

Im näheren Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung in den angrenzenden Ortsteilen. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, solider Infrastruktur und stetiger Nachfrage macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und langfristig orientierte Käufer.

Sonstiges

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