PHI AACHEN - Flexibel nutzbare Kapitala ...
| ImmoNr | ZL286_1 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohnanlagen |
| PLZ | 52441 |
| Ort | Linnich - Kofferen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 533 m² |
| Nutzfläche | 226 m² |
| Gesamtfläche | 760 m² |
| Grundstücksgröße | 804 m² |
| Vermietbare Fläche | 533 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Kaufpreis | 379.900 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-flexibel-nutzbare-kapitalanlage-mit-17-einheiten-im-idyllischen-linnich-kofferen/
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.06.2027
Endenergiebedarf: 224.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.06.2027 |
| Endenergiebedarf | 224,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Details auf einen Blick:- gute Wohnlage
- naturnaher Standort
- zwei Mehrfamilienhäuser
- Wohnfläche etwa 533 m²
- Nutzfläche etwa 266 m²
- 17 Zimmer
- Zimmergrößen zwischen etwa 13 und 27 m²
- Mietsteigerungspotenzial durch Neuvermietung
- Innenhof
- unterkellert
- und vieles mehr
Lage
52441, Linnich-KofferenDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im Ortsteil Kofferen, einem Teil der Stadt Linnich. Diese Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit einem gepflegten Umfeld und einer soliden Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Busverbindungen bringen Sie schnell in die Innenstadt von Linnich sowie in benachbarte Städte wie Düren. Zudem erreichen Sie wichtige Verkehrsachsen wie die A44 schnell, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, die eine hohe Alltagstauglichkeit bieten. Die ruhige Lage in Kombination mit der guten Infrastruktur macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region ist stabil, was den Standort für eine langfristige Kapitalanlage geeignet macht.
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Sonstiges
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