PHI AACHEN - Familienfreundliches Wohngl ...

ImmoNr	NU650_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52072
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	10 m²
Gesamtfläche	102 m²
Grundstücksgröße	364 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	92 m²
Anzahl Wohneinheiten	8
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Kaufpreis	399.900 €
Hausgeld	394,58 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-familienfreundliches-wohnglueck-mit-balkon-in-direkter-lage-am-lousberg-in-aachen/

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.11.2032
Endenergieverbrauch: 100.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	23.11.2032
Endenergieverbrauch	100,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung
- Bad mit Duschwanne und abgetrennten WC
- Balkon zum grünen Innenbereich
- Garten / Terrassen Mitbenutzung inkl. Fahrradabstellbereich im Innenhof
- gute Infrastruktur
- charmanter Wohn-/Essbereich
- lichtdurchflutete Zimmer
- beliebte Wohnlage
- Gegensprechanlage
- und vieles mehr

Lage

52072 - Aachen Laurensberg

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Aachens, im Stadtteil Laurensberg, in unmittelbarer Nähe zum Lousberg. Diese Lage vereint urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Erholungswert und zählt zu den besonders attraktiven Wohnstandorten der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.

Zentral gelegen und hervorragend angebunden. Die Aachener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegene Autobahn A4 besteht zudem eine optimale Anbindung in Richtung Köln, Belgien und die Niederlande.

Komfortable Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Kindergärten, Schulen und Hochschulen sind gut erreichbar, ebenso wie das Universitätsklinikum Aachen, was die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Familien attraktiv macht.

Freizeit und Erholung direkt vor der Tür. Der Lousberg als eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Aachens liegt praktisch vor der Haustür. Weitläufige Spazier- und Joggingwege, Aussichtspunkte sowie Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten zur aktiven Erholung im Alltag. Auch der Aachener Wald ist schnell erreichbar und ergänzt das vielseitige Freizeitangebot.

Die Lage in Laurensberg, unmittelbar am Lousberg, steht für eine seltene Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen – ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wert.

Sonstiges

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