PHI AACHEN - Gepflegtes Mehrfamilienhaus ...

ImmoNr	JO922_1
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52223
Ort	Stolberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	270 m²
Nutzfläche	50 m²
Gesamtfläche	320 m²
Grundstücksgröße	720 m²
Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	499.900 €
Netto Kaltmiete	24.195,60 €
Außen-Provision	3.57% inkl. MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-gepflegtes-mehrfamilienhaus-mit-nachhaltigen-mieteinnahmen-in-stolberg/

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.12.2035
Endenergiebedarf: 125.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.12.2035
Endenergiebedarf	125,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- ruhige Wohnlage
- gute Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- sehr gepflegter und modernisierter Zustand
- Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten
- funktionale Grundrisse
- Gesamtwohnfläche ca. 270 m²
- Grundstücksgröße ca. 720 m²
- ca. 50 m² Nutzfläche im Keller
- Gartennutzung für die Mieter
- eine Garage als Stellplatz
- vollständig vermietet
- jährliche Nettokaltmiete ca. 24.196 Euro
- und vieles mehr

Lage

52223, Stolberg-Münsterbusch

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage von Stolberg. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld aus.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Buslinien verbinden den Standort mit der Stolberger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Zudem sorgt die Nähe zu den Autobahnen A44 und A4 für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Aachen, Köln und Düsseldorf, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindergärten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Nachfrage macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Sonstiges

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