PHI AACHEN - Gepflegtes Mehrfamilienhaus ...
| ImmoNr | VF384_1 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52222 |
| Ort | Stolberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 319 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Gesamtfläche | 389 m² |
| Grundstücksgröße | 548 m² |
| Vermietbare Fläche | 319 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Gas |
| Kaufpreis | 599.900 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-gepflegtes-mehrfamilienhaus-mit-garage-in-beliebter-lage-von-stolberg/
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.01.2036
Endenergieverbrauch: 104.23 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.01.2036 |
| Endenergieverbrauch | 104,23 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Details auf einen Blick:- gute Infrastruktur
- familienfreundliche Lage
- sechs Wohneinheiten
- Wohnfläche ca. 319 m²
- Wohnungsgrößen zwischen etwa 31 m² und 76 m²
- Balkone und Terrassen
- Garage und Schuppen
- fortlaufende Modernisierungen
- Jahresnettokaltmiete von ca. 28.560 Euro
- und vieles mehr
Lage
52222, StolbergDie Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Stolberg, die sich durch ein ruhiges Umfeld und eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Das Wohngebiet ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und bietet ideale Voraussetzungen für Paare und junge Familien, die Wert auf ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld legen.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist zuverlässig, wodurch sowohl das Stolberger Zentrum als auch umliegende Stadtteile und Aachen gut erreichbar sind. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel und macht den Standort für Berufspendler attraktiv.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Spielangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Infrastruktur – ein Standort, der langfristig attraktive Lebensbedingungen bietet.
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Sonstiges
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