PHI AACHEN - Denkmalgeschütztes Wohn- & ...

ImmoNr	HD560
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	52062
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	208 m²
Nutzfläche	181 m²
Gesamtfläche	389 m²
Ladenfläche	109 m²
Grundstücksgröße	120 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	1.149.900 €
Hausgeld	1.175 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-denkmalgeschuetztes-wohn-geschaeftspaket-3-einheiten-in-toplage-pontstrasse-aachen/

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Energieausweis

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- sehr zentrale und gefragte Lage
- Top Infrastruktur
- gepflegte Immobilie
- Denkmalschutz
- drei Einheiten in einer WEG
- zwei Einheiten, darunter eine Gewerbeeinheit und eine Wohnung, werden leer übergeben
- Wohnung im 2.OG ist vermietet (Jahresnettokaltmiete: 14.400 Euro)
- Zum Verkauf steht Teileigentum ( drei von vier Einheiten)
- MEA: 803/1000
- verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- Gaszentralheizung
- und vieles mehr

Lage

52062, Aachen

Die Immobilie befindet sich in absoluter Innenstadtlage von Aachen und liegt in einer der lebendigsten und wirtschaftlich bedeutendsten Lagen der Stadt. Die hohe Frequenz, das gewachsene urbane Umfeld und die starke Nachfrage schaffen ideale Voraussetzungen für nachhaltige Erträge und langfristige Wertstabilität.

Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr garantiert kurze Wege in alle Stadtteile und darüber hinaus. Zentrale Verkehrsknotenpunkte, der Hauptbahnhof und die wichtigsten innerstädtischen Achsen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten damit einen klaren Standortvorteil für Mitarbeiter, Kunden und Mieter gleichermaßen.

Die Nähe zu guten Schulen und renommierten Bildungs- und Forschungseinrichtungen unterstreicht die Zukunftssicherheit der Lage. Ergänzt durch ein vielfältiges Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebot im direkten Umfeld entsteht ein Standort, der urbane Lebensqualität, wirtschaftliche Substanz und Investitionssicherheit überzeugend vereint.

Sonstiges

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