Kohlscheid – Einzugsfertiges, modernes u ...

ImmoNr	W/26/128
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Straße	Klosterstraße
Hausnummer	1
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	385 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Laminat
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze
Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche und 385 m² Grundstück modernen Wohnkomfort mit echtem Lifestyle-Faktor. Sämtliche Möbel sind im Kaufpreis enthalten – einziehen, ankommen, genießen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große, moderne Küche mit offenem Essbereich als kommunikativer Mittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie ins Gäste-WC sowie in einen separaten Abstellraum. Angrenzend überzeugt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fenstern und sonniger Atmosphäre. Über einen Flur erreichen Sie zwei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice. Das Haus ist teilunterkellert, verfügt über einen Wasch- und Abstellraum und wird über eine Gasheizung beheizt.

Der blickdicht eingezäunte Garten mit Pool, Saunahaus und zwei überdachten Terrassen schafft maximale Privatsphäre und Urlaubsfeeling.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Ausstattung

Vollständig möbliert – sämtliche Möbel im Kaufpreis enthalten

ca. 135 m² Wohnfläche

385 m² Grundstück

Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen

Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Separates Gäste-WC

Drei gut geschnittene Schlafzimmer

Hochwertige Bodenbeläge

Gasheizung 2003

Teilunterkellert

Geräumiger Wasch- und Abstellraum

Blickdicht eingezäunter Garten

In den Boden eingelassener Pool

Separates Saunahaus

Überdachte Terrasse

Sehr gepflegter, bezugsfertiger Gesamtzustand

Lage

Herzogenrath-Kohlscheid vereint zentrale Lage mit starker Infrastruktur und urbanem Wohngefühl. Mitten im gefragten Stadtteil Kohlscheid gelegen, profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Ärzten und Apotheken. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Der Bahnhof Kohlscheid ermöglicht schnelle Verbindungen nach Aachen und in die gesamte Städteregion, während die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 eine optimale Anbindung an Köln und Düsseldorf bieten. Die Nähe zur niederländischen Grenze unterstreicht zusätzlich die Standortqualität.

Herzogenrath-Kohlscheid gilt als stabiler und nachgefragter Immobilienstandort mit nachhaltiger Perspektive. Die Klosterstraße steht dabei für modernes Wohnen, gewachsene Strukturen und hohe Lebensqualität – zentral, dynamisch und zukunftsorientiert im Herzen der Städteregion Aachen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Im Rahmen unserer Dienstleistung bieten wir eine umfassende Beratung hinsichtlich einer möglichen Finanzierung durch einen Kooperationspartner an. Dabei werden gemeinsam verschiedene Finanzierungsmodelle und -möglichkeiten geprüft, die auf Ihre persönlichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen abgestimmt sind. Die Beratung erfolgt durch einen erfahrenen Kooperationspartner, der individuelle Angebote und Konditionen darstellt und transparent erläutert. Ziel ist es, Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage für eine mögliche Finanzierung zu bieten. Die Beratung ist unverbindlich und dient ausschließlich der Information über bestehende Finanzierungsoptionen.

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