JÄSCHKE - Großzügige 4-Zimmer-Dachgescho ...
| ImmoNr | DB 25019 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 52076 |
| Ort | Aachen / Nütheim |
| Straße | Nütheimer Straße |
| Hausnummer | 116 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 280.000 € |
| Hausgeld | 144,47 € |
| Außen-Provision | Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet eine großzügige, gemütliche Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer mit Kamin sowie einem Esszimmer mit Balkon und schönem Weitblick. Die Wohnung wurde 2016 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Haus auf großem Grundstück. Ein eigener Gartenanteil, ein Garagenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Angebot ideal. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 930 €, sie wird jedoch zum 01.06.2026 bezugsfrei.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.01.2026
Endenergiebedarf: 119.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.01.2026 |
| Endenergiebedarf | 119 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Highlights im Überblick:- Großzügige Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss
- Helles Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin
- Esszimmer mit kleinem Balkon und weitem Ausblick
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer
- Modernisiertes Bad und Gäste-WC (2016)
- Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Sondernutzungsrecht am eigenen Gartenanteil
- Garagenstellplatz inklusive
- Doppelt verglaste Holzfenster (1997)
- Eigenes Kellerabteil + gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gepflegtes Wohnhaus auf großem Grundstück (ca. 2.729 m²)
- Aktuell vermietet, monatliche Kaltmiete 930 €.
- Ab dem 01.05.2026 bezugsfrei
Lage
Die Wohnung befindet sich Aachener Stadteil Nütheim – einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert: Spazier- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür, Felder und Wiesen prägen das direkte Umfeld.Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind schnell erreichbar. Das Aachener Zentrum sowie die Autobahnanbindung zur A44 und A4 sind gut zu erreichen.
Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber.
1
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
