JÄSCHKE - Großzügige 4-Zimmer-Dachgescho ...
| ImmoNr | DB 25019 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 52076 |
| Ort | Aachen / Nütheim |
| Straße | Nütheimer Straße |
| Hausnummer | 116 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 250.000 € |
| Hausgeld | 144,47 € |
| Außen-Provision | Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Lage und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Kornelimünster, Walheim sowie die Aachener Innenstadt. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf einem ca. 2.729 m² großen Grundstück und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das helle Wohnzimmer mit Kamin sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre, während das angrenzende Esszimmer mit kleinem Balkon und schönem Weitblick zum Verweilen einlädt.
Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden im Jahr 2016 umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Ein besonderes Plus ist das Sondernutzungsrecht an einem eigenen Gartenanteil. Ob als Spielbereich für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder Platz für Hobbygärtner – hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum im Grünen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz, einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum.
Da die Wohnung aktuell nicht vermietet und kurzfristig verfügbar ist, eignet sie sich sowohl ideal für Eigennutzer, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer nachhaltig gefragten Wohnlage im Aachener Süden profitieren möchten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.06.2036
Endenergiebedarf: 119.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 100.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.06.2036 |
| Endenergiebedarf | 119 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch | 100,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Highlights im Überblick:- Großzügige Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss
- Helles Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin
- Esszimmer mit kleinem Balkon und weitem Ausblick
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer
- Modernisiertes Bad und Gäste-WC (2016)
- Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Sondernutzungsrecht am eigenen Gartenanteil
- Garagenstellplatz inklusive
- Doppelt verglaste Holzfenster (1997)
- Eigenes Kellerabteil + gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gepflegtes Wohnhaus auf großem Grundstück (ca. 2.729 m²)
- Aktuell vermietet, monatliche Kaltmiete 930 €.
- Ab dem 01.05.2026 bezugsfrei
Lage
Die Wohnung befindet sich Aachener Stadteil Nütheim – einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert: Spazier- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür, Felder und Wiesen prägen das direkte Umfeld.Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind schnell erreichbar. Das Aachener Zentrum sowie die Autobahnanbindung zur A44 und A4 sind gut zu erreichen.
Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber.
1
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Dominic Bongard
E-Mail: anfragen@jaeschke-immobilien.de
Tel.: 004924087001
Mobil: +4915792331138
E-Mail: anfragen@jaeschke-immobilien.de
Tel.: 004924087001
Mobil: +4915792331138