PHI AACHEN - Geräumige und ruhige Wohnet ...

ImmoNr	FU730.1
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	52080
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²
Grundstücksgröße	609 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	70 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kaufpreis	159.000 €
Netto Kaltmiete	5.683,20 €
Hausgeld	475,49 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	473,60 €

Objektbeschreibung

Geräumige und ruhige Wohnetage zur Anlage in Aachen-Verlautenheide!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit über 70 m² sonniger Wohnfläche hat einiges zu bieten. Die Wohnung ist mit drei Zimmern, Küche und zwei Bädern optimal aufgeteilt. Eines der Schlafzimmer verfügt darüber hinaus nicht nur über eine kuschelige Empore, sondern auch über ein Dusch-Bad en Suite. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Für 159.000 Euro inklusive Einbauküche ist Ihr Geld hier gut angelegt!

Energieausweis: V: 133,0 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1973!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.06.2028
Endenergieverbrauch: 133.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	21.06.2028
Endenergieverbrauch	133 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- charmanter Wohn-/Essbereich
- lichtdurchflutete Zimmer
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche
- Schlafzimmer mit praktischer Empore
- zusätzliches Duschbad en Suite
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- beliebte Wohnlage
- gute Infrastruktur
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 2,00
Dist. Grundschule (km): 2,00
Dist. Gymnasium (km): 7,20
Dist. Gesamtschule (km): 5,30
Dist. Park / Grünfläche (km): 3,40
Dist. Bus (km): 0,30
Dist. Autobahn (km): 3,20

Der ländliche Stadtteil Verlautenheide liegt im Nordosten Aachens und zählt knapp 4.000 Einwohner. Den idyllischen Ortskern bilden die Kirche und ein kleiner Markt. Verlautenheide ist größtenteils von Natur und Grünflächen umgeben und grenzt an den Stadtteil Haaren. Der zwischen Verlautenheide und Haaren gelegene Haarberg, bietet eine fantastische Sicht über Aachen - bei gutem Wetter sogar bis zum Aachener Stadtwald! Angrenzend liegt zudem das Gewerbegebiet der Stadt Würselen. Dort sind viele Firmen und Supermärkte angesiedelt. Außerdem gibt es eine gute Autobahnanbindung an die A544, nahe dem Aachener Autobahnkreuz. Die Innenstadt ist ebenfalls über die A544 in wenigen Minuten zu erreichen. Ein Fußball- und ein Turnverein, wie auch ein Karnevalsverein, sind in Verlautenheide ortsansässig und bieten viele Möglichkeiten für Familien- und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges

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