PHI AACHEN - Familienfreundliches Wohnha ...

ImmoNr	DX112
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	52072
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²
Nutzfläche	70 m²
Gesamtfläche	218 m²
Grundstücksgröße	512 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	579.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-familienfreundliches-wohnhaus-mit-garten-und-garage-in-ruhiger-lage-von-aachen-horbach/

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.04.2036
Endenergiebedarf: 199.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.04.2036
Endenergiebedarf	199,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- repräsentative Wohnimmobilie
- Weitblick-Balkon mit Blick ins Grüne
- geeignet für die Aufteilung in zwei Wohneinheiten
- charmanter Wohn-/Essbereich
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- lichtdurchflutete Zimmer
- schöne Tageslicht-Bäder mit Dusche
- ausgebautes Dachgeschoss
- große und sonnige Terrasse
- pflegeleichter Garten
- PKW-Garage
- geräumiger Vollkeller mit Büro
- und vieles mehr

Lage

52072, Aachen

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Nordwesten von Aachen. Die Umgebung besticht durch eine angenehme, grüne Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität und ist somit stadtnah gelegen, aber dennoch ruhig und entspannt. Die Lage ist besonders für Familien und Pendler attraktiv, die ländlichen Charme mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Für Familien mit Kindern sind Betreuungs und Bildungseinrichtungen schnell erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso wie Grund und weiterführende Schulen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Ziele innerhalb Aachens und der Städteregion bequem mit Bus und Bahn erreichbar sind.

Die Anbindung an den motorisierten Individualverkehr ist hervorragend: Die Autobahn A 4 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf, Belgien sowie ins Ruhrgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Für Freizeit und Erholung sorgt die grüne Umgebung mit Spielplätzen und größeren Anlagen, die zum Spazieren, Sporttreiben und Entspannen einladen. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Immobilie in einer ruhigen Sackgasse befindet, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit insbesondere für Familien mit Kindern gewährleistet. Zudem besteht eine unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze, wodurch sich zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten ergeben, beispielsweise auch sonntags.

Sonstiges

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