Herzogenrath - Ihr neues Zuhause für gem ...

ImmoNr	W/26/139
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Straße	Bierstrasse
Hausnummer	124
Land	Deutschland
Wohnfläche	164 m²
Grundstücksgröße	347 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden, Laminat
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	479.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. Mwst
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses moderne, familienfreundliche Einfamilienhaus mit ca. 167 m² Wohnfläche auf einem sonnigen Grundstück in Südausrichtung überzeugt durch ein offenes Wohnkonzept und lichtdurchflutete Räume. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Glaswand und fließendem Übergang zur überdachten Terrasse sowie dem idyllischen Garten mit altem Baumbestand. Der Außenbereich bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Spielen ein.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie eine Abstellkammer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und ist für ein zweites Bad vorbereitet. Der beheizte Keller eignet sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum.

Eine Immobilie mit viel Licht, Platz und Flexibilität – perfekt für modernes, familienfreundliches Wohnen in attraktiver Lage.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Ausstattung

- Beliebte Wohnlage mit hoher Lebensqualität

- Gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkauf, Schule & Alltag

- Repräsentative Immobilie mit modernem Erscheinungsbild

- Familienfreundliche, durchdachte Raumaufteilung

- Moderne Ausstattung mit zeitgemäßem Wohnkomfort

- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima

- Helle, lichtdurchflutete Zimmer mit großzügigen Fensterflächen

- Isolierverglaste Fenster mit Kipp- und Drehbeschlägen

- Effiziente Gaszentralheizung (Brennwerttechnik)

- Charmanter, offener Wohn- und Essbereich als Herzstück des Hauses

- Gäste-WC mit Tageslicht

- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche

- Überdachte Terrasse – ideal für jede Wetterlage

- Attraktiver, familienfreundlicher Outdoorbereich mit Garten

- Großer, voll nutzbarer Keller (beheizt)

- Garage sowie zusätzlicher Stellplatz

- Vielseitig nutzbares Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial

Lage

In einer der gefragten Wohnlagen präsentiert sich diese Immobilie in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld mit besonderem Charme. Gepflegte Einfamilienhäuser, grüne Gärten und eine angenehme Nachbarschaft schaffen eine Atmosphäre voller Geborgenheit und Stil. Hier trifft urbaner Komfort auf naturnahes Wohnen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu erholsamen Momenten im Freien ein. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen sorgt für Flexibilität im Alltag. Eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und Wertbeständigkeit ideal vereint. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihre gepflegte Erscheinung, ein sicheres Wohngefühl und eine harmonische Mischung aus Ruhe und Lebendigkeit, die den Alltag angenehm und hochwertig gestaltet.

Sonstiges

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Im Rahmen unserer Dienstleistung bieten wir eine umfassende Beratung hinsichtlich einer möglichen Finanzierung durch einen Kooperationspartner an. Dabei werden gemeinsam verschiedene Finanzierungsmodelle und -möglichkeiten geprüft, die auf Ihre persönlichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen abgestimmt sind. Die Beratung erfolgt durch einen erfahrenen Kooperationspartner, der individuelle Angebote und Konditionen darstellt und transparent erläutert. Ziel ist es, Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage für eine mögliche Finanzierung zu bieten. Die Beratung ist unverbindlich und dient ausschließlich der Information über bestehende Finanzierungsoptionen.