PHI AACHEN - Attraktive Gewerbefläche mi ...

ImmoNr	WT105
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Gastronomie
PLZ	52152
Ort	Simmerath
Land	Deutschland
Nutzfläche	255 m²
Gesamtfläche	255 m²
Grundstücksgröße	530 m²
Befeuerung	Elektro
Boden	Fliesen
Kaufpreis	254.900 €
Netto Kaltmiete	8.100 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-attraktive-gewerbeflaeche-mit-gastronomischer-nutzung-und-blick-auf-den-rursee/

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Energieausweis

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- beliebte Lage in Woffelsbach
- Grundstücksgröße ca. 530 m²
- gepflegte Immobilie
- Gesamtfläche ca. 255 m²
- großzügiger Gastraum mit Thekenbereich
- Neben- und Funktionsflächen
- verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- acht Stellplätze
- PV-Anlage mit EEG-Vergütung bis 2031
- im 2024 EEG-Vergütung etwa 2.304 Euro
- aktuelle Jahresnettokaltmiete: 8.100 Euro
- große Terrasse mit Seeblick
- und vieles mehr

Lage

52152, Simmerath

Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage von Simmerath mit direktem Blick auf den Rursee. Das Umfeld ist geprägt von Tourismus, Gastronomie und Freizeitnutzung und bietet damit eine hohe Standortqualität für gewerbliche Konzepte mit Kundenfrequenz.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Gleichzeitig profitieren Besucher von der naturnahen Lage in einem stark frequentierten Erholungsgebiet.

Der Rursee als zentrales Freizeit- und Ausflugsziel sorgt ganzjährig für eine hohe Aufenthaltsqualität und kontinuierliche Besucherströme. Die Lage eignet sich insbesondere für Dienstleistungs-, Gastronomie- oder touristisch geprägte Nutzungen und bietet ein attraktives Umfeld für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.

Sonstiges

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