PHI AACHEN - Sonniger 3-Zimmer-Wohntraum ...

ImmoNr	MY179_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	52076
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	119 m²
Nutzfläche	5 m²
Gesamtfläche	124 m²
Grundstücksgröße	6.564 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	119 m²
Anzahl Wohneinheiten	16
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kaufpreis	429.900 €
Hausgeld	967 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-sonniger-3-zimmer-wohntraum-mit-garage-in-guter-lage-von-aachen/

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.09.2029
Endenergieverbrauch: 221.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	05.09.2029
Endenergieverbrauch	221,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- gute Wohnlage
- Zentralheizung
- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
- gemütlicher Kaminofen
- Einbauküche
- zwei moderne Bäder
- sonniger Balkon
- zwei kleine Balkone
- PKW-Garage
- digitale Heizungs- und Lichtsteuerung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und im Waschkeller
- eigener Kellerraum
- Fahrradkeller
- und vieles mehr

Lage

52076 - Aachen-Süd

Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Position im gefragten Aachener Südwesten aus. Das Umfeld entlang der Eupener Straße ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohen Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande. Auch die Aachener Innenstadt sowie Hochschul- und Gewerbestandorte sind zügig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine flexible Mobilität.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Erreichbarkeit und gewachsenem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Eine Adresse mit nachhaltiger Standortqualität und vielseitigem Potenzial.

Sonstiges

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