PHI AACHEN - Stilvolles Mehrfamilienhaus ...
| ImmoNr | XQ119 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52156 |
| Ort | Monschau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 365 m² |
| Nutzfläche | 77 m² |
| Gesamtfläche | 469 m² |
| Grundstücksgröße | 1.167 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Kaufpreis | 999.000 € |
| Netto Kaltmiete | 41.346 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-stilvolles-mehrfamilienhaus-mit-kfw-40-standard-und-moderner-ausstattung-in-monschau/
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.03.2035
Endenergiebedarf: 6.80 kWh/(m²*a)
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.03.2035 |
| Endenergiebedarf | 6,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Details auf einen Blick:- gute Wohnlage in Monschau-Konzen
- modernes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2017
- sechs Wohneinheiten und großzügiger Garten
- vier 2-Zimmer-Wohnungen und zwei 3-Zimmer-Wohnungen
- ca. 364,54 m² Wohnfläche
- 1.167 m² Grundstück
- KfW-40-Plus-Effizienzhaus mit A+
- Hybridheizung Strom/Gas
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- dezentrale Wohnraumlüftung in allen Wohnungen
- sowie Einbauküchen in allen Wohnungen
- vollvermietet
- monatliche Nettokaltmiete von ca. 3.445,50 Euro inkl. Stellplatz Einnahmen
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Ertrag aus der Einspeisevergütung 2025: 895,06 Euro bei 11,83 ct/kWh
- Ertrag aus dem über die Nebenkosten abgerechneten PV-Strom 2025: 458,19 € bei 22,97 ct/kWh
- sechs Stellplätze
- E-Ladesäule
- und vieles mehr!
Lage
52156, Monschau-KonzenDie Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage im Monschauer Ortsteil Konzen. Das Umfeld bietet eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die A44 ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Bäcker und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.
Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Das Hohe Venn sowie die RAVEL-Route sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus guter Anbindung, gewachsener Infrastruktur und reizvollem Umfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer besonders interessant.
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Sonstiges
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